Attraktive Doppelhaushälfte zur Miete – Komfortabel Wohnen in Meckenheim - gesuchte Ortsrandlage !

Diese sehr gepflegte und geräumige Doppelhaushälfte in der ruhigen und begehrten Weinbergstraße in 67149 Meckenheim bietet Ihnen auf ca. 144 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und ist zusätzlich voll unterkellert. Sie eignet sich ideal für Paare, die z. B. viel im Home-Office arbeiten, die ein ruhiges und gepflegtes Wohnambiente suchen.

Herrlicher Gartenblick im Erdgeschoss und wundervoller Fernblick im Dachgeschoss und Studio. Der großzügige Garten in Westausrichtung mit einer schönen Terrasse lädt „als Wohnraum im Freien“ zum Feiern und Entspannen ein. Eine geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb, sowie Stromanschluss für E-Mobilität ( z. B. Wallbox fix oder mobil  ) bietet mit 2 zusätzlich vorgeschalteten – je ca. 6,70 m großen Stellplätzen – insgesamt Raum für 3 PKW und mehrere Fahrräder.


Ausstattung und Highlights:

•	Baujahr 1999, massive Bauweise
•	Wohnfläche: ca.144 m² aufgeteilt auf EG, OG und Studio, sowie 
        einen zu Wohnzwecken nutzbaren Raum mit Tageslicht + 
        Heizung im KG.
•	Grundstücksgröße: ca. 260 m² 
•	Westlich ausgerichteter Garten (ca. 120 m²)
•	Garten-Terrasse mit viel Sonne und gutem Blickschutz.
•	Moderne Gas-Brennwertheizung (erneuert 2023)
•	Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
•	Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen
•	Doppelverglaste Holzfenster, teilweise mit Fliegenschutzgittern
•	Zwei Balkone, deren Geländer und Bodenbeläge aktuell 
        erneuert werden
•	Große Garage mit E-Antrieb + E-Mobil ready 
•       zwei PKW- Stellplätze  im Hof
•	Glasfaseranschluss vorhanden
•	Anstrich Fassaden, Fenster, Garage neu im Frühjahr



Dieses gepflegte Haus in hervorragender Lage ist ein wahres Juwel für all jene, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine naturnahe Umgebung legen. Vereinbaren Sie gerne Ihren Besichtigungstermin!
            

                Raumaufteilung:
•	Erdgeschoss mit neuen Fliesen (Umsetzung bis zum Einzug): 
        Großer Eingangsbereich, Gäste-WC, geräumige 
        Küche mit direkter Verbindung zum Wohn- und Essbereich, 
        großzügiger Wohnbereich mit bodentiefem Fenster zur 
        Terrasse und Garten
•	Obergeschoss: Großes Schlafzimmer mit Gaube, 2 Fenster +
        Balkon, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und 
        Dusche, zwei weitere Zimmer - 1 x mit Balkon und 1x mit 
        bodentiefem Fenster und Fernblick.
•	Dachgeschoss: Studio mit 2 Fenstern -jeweils mit Weitblick-, ein 
        großer, schöner und vielseitig nutzbarer Raum.
•	Kellergeschoss: Technik- und Anschlussraum, ein Wohnraum mit 
        Tageslicht + Heizung, sowie ein weiterer Raum für 
        Waschmaschine, Vorräte oder Stauraum.
•	Raumaufteilung: sehr flexibel für Gäste, Ankleide, Home-Office 
        etc.


Kurzfristig vorgesehene Modernisierungs- und Renovierungsvorhaben:
•	Erneuerung der Fliesen im gesamten Erdgeschoss
•	Erneuerung Außenanstrich Haus und Garage 
•	Erneuerung Außenstrich aller Fenster
•	Erneuerung der Fliesen auf allen Balkonen
•	Anbringung eines Metallgeländers an beide Balkone
•	Erneuerung der Fliesen auf der Terrasse
•	Verkleidung Attika der Garage in Metall
•	Installation eines elektrischen Garagen-Torantriebs mit 
        Funksender
•	Installation Starkstromanschluss in Garage für mögliche 
        Wallboxnutzung /-installation 
•	Erneuerung der Rollladengurte
•	Anbringung eines Verdunklungsschutzes am 
        Dachflächenfenster im Studio



Mietkonditionen:
•	Kaltmiete: 1.650 €/Monat
•	Nebenkosten: ca. 160-200 €/Monat
•	Kaution: 3 Monatsmieten
•	Kein Raucherhaushalt 
•	Haustiere sind nicht gestattet
•	geeignete und nachgewiesene Bonität vorausgesetzt
               

                Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Meckenheim, einer charmanten Weinbau-Gemeinde in der Pfalz mit rund 3.500 Einwohnern innerhalb der touristisch sehr beliebten Verbandsgemeinde Deidesheim. Die Weinbergstraße bietet als Sackgasse eine ruhige Wohnlage mit direkter Nähe zu idyllischen Weinbergen und Wanderwegen.


Infrastruktur und Anbindung:

•	Autobahnanbindung: Die A65 sowie die B271 sind in wenigen 
        Minuten gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung 
        nach Ludwigshafen, Mannheim, Bad Dürkheim, 
        Neustadt / Weinstraße.
•	Weiterhin gute Verbindung nach Karlsruhe, Straßburg, 
        Flughafen Frankfurt und Flughafen Baden-Baden
•	Öffentliche Verkehrsmittel: Regelmäßige Busverbindungen 
        nach Deidesheim, Neustadt, Haßloch und Bad Dürkheim.
•	Einkaufsmöglichkeiten: mehrere Bäckereien, ein Supermarkt 
        sowie kleine Hofläden mit frischen, regionalen Produkten im 
        Ort. In den angrenzenden Orten befinden sich weitere 
        Super- sowie Drogeriemärkte.
•	Gesundheitsversorgung: Allgemeinarzt, Zahnarzt sowie 
        Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Krankenhäuser
        sind in Neustadt, Ludwigshafen oder Bad Dürkheim schnell 
        erreichbar.
•	Bildung: zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind 
        im Ort; weiterführende Schulen befinden sich in den  
        umliegenden Orten und sind gut per Bus erreichbar.
•	Freizeit und Naherholung: Die Region bietet zahlreiche  
        Wander- und Radwege, hervorragende Weingüter und eine  
        Vielzahl an Gastronomieangeboten. Zahlreiche Kultur- und  
        Sportvereine runden das Angebot ab.