Bei der zweistöckigen Doppelhaushälfte handelt es sich um ein attraktives Objekt, das durch eine gehobene Innenausstattung besticht und ab dem 1.9.2025 (befristet für 3 Jahre mit einer Verlängerungsoption) bezogen werden kann. Das Haus liegt verkehrsberuhigt in einer Sackgasse (kein Durchgangsverkehr).
Wie für modern ausgestattete Immobilien üblich, gehören neben den acht schönen Zimmern (Schlafzimmer, 2 gleich große Kinderzimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Playroom im Keller, Wohn-/Esszimmer, Küche mit angeschlossener Vorratskammer) auch drei Badezimmer (inkl. separates Gäste-WC) zum Haus. Alle Zimmer sind mit Parket ausgelegt. Die Einbauküche der Fa. Schüler (inkl. Backofen, komb. Ofen/Dampfgarer, Geschirrspüler, Induktionsherd und Kühlschrank von Bosch/Siemens/Neff) bietet Platz für Kochutensilien.
Das gesamte Haus (EG, 1. OG sowie Playroom im Keller) wird über eine Fußbodenheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) gewärmt; für Energieeffizienz sorgt eine PV-Anlage mit 10kWp. Jalousien und Leuchten können über die SmartHome-Lösung der Deutschen Telekom bei Bedarf gesteuert werden. In dem gesamten Haus ist LAN mit einer Geschwindigkeit von 1GBit/s; der Haus verfügt ausschließlich über VDSL-Anschluß der Deutschen Telekom (max. 250 MBit/s) und einer zusätzlichen Satelliten-Anlage mit Anschließen im Wohnzimmer und allen Schlafzimmern.
Für weiteren Stauraum sorgen im Keller 2 Stauräume (inkl. entsprechender Regale), 1 Hauswirtschaftsraum sowie 1 weiterer Technikraum. Viel Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden bietet der Garten inkl. fest installiertem Aussengrill und Sonnensegel.
Neben dem Stellplatz in der Garage (inkl. Wallbox) gibt es zwei weitere Stellplätze vor dem Haus.
Geräumige und gepflegte 8-Zimmer-DHH mit geh. Innenausstattung und EBK, befristet für 3 Jahre
53125 Bonn
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 195 m2 |
| Nutzfläche | 55 m2 |
| Grundstücksfläche | 375 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.9.2025 |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.690 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 310 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 3.000 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 8.070,00 |
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Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2015 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 25,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
25,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Das Objekt liegt in belebter Gegend in Bonn Röttgen. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Buslinien. Zu Fuß erreichen Sie Kindergarten, Grundschule, das örtliche Gymnasium, mehrere Ärzte, Bäckereien, zwei Supermärkte, ein Café und ein Restaurant. Mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Reinigungen, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio und einen Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort.
Sonstige Angaben
Das Haus wird ausschließlich befristet für 3 Jahre (Mindestlaufzeit 2 Jahre) mit einer Verlängerungsoption vermietet.
Adresse
53125 Bonn
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