Diese charmante Doppelhaushälfte besteht aus zwei Wohneinheiten, welche im Gesamtpaket oder einzeln vermietet werden können. Die untere Einheit umfasst das Erdgeschoss und den Keller. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. Das großzügige Wohn/Esszimmer mit Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche bietet direkten Zugang zum Garten. Die Terasse und der angrenzende Gartenbereich ist für die untere Einheit nutzbar. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen befindet sich im Erdgeschoss. Im Keller befinden sich ein Büro, ein Gäste-WC und ein Spa-Bereich mit begehbarer Dusche und Sauna, ideal für Entspannung und Wellness. Die obere Einheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei helle und freundliche Schlafzimmer. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Die funktionale Küche erfüllt alle Bedürfnisse. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich im ersten Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Spa-Bereich mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Sauna, ein perfekter Rückzugsort für Wellness und Erholung. Besondere Merkmale dieser Immobilie sind der große Garten mit Spielbereich für Kinder, der ideal für Familienaktivitäten ist, sowie die gemütliche Terrasse, die sich perfekt für Grillabende und Entspannung im Freien eignet. Die gute Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der Autobahn, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Zur unteren Einheit gehört ein Carport Stellplatz und zur oberen Einheit ein freier Stellplatz direkt vor dem Haupteingang.
Familienfreundliche Doppelhaushälfte
76530 Baden-Baden
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Infos
Haustyp | Doppelhaushaelfte |
---|---|
Etagenzahl | 4 |
Wohnfläche ca. | 189 m2 |
Nutzfläche | 48,12 m2 |
Grundstücksfläche | 245 m2 |
Bezugsfrei ab | nach Absprache |
Zimmer | 5 |
Schlafzimmer | 4 |
Badezimmer | 4 |
Garage/Stellplatz | Carport |
Kosten
Kaltmiete |
2.950 € |
---|---|
Nebenkosten | + 365 € |
Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
Gesamtmiete | 3.315 € |
Kaution o. Genossenschaftsanteile | 8850 EUR |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1930 |
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Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 129,3 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | D |
129,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Echtholzparkett: Hochwertige Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen Fußbodenheizung: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen für optimalen Komfort Gaszentralheizung: Für Fußbodenheizung und Warmwasser. Fenstertausch: Neue Fenster (2025) für verbesserte Energieeffizienz und Schallschutz Klimaanlage: Vorrüstung für Klimaanlagen in allen Schlafzimmern Familienfreundlich: Großer Garten mit Spielbereich für Kinder, ideal für Familienaktivitäten Terrasse: Großzügige Terrasse, die sich perfekt für Grillabende und Entspannung im Freien eignet Gute Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und Autobahn, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert
Lage
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in Baden-Baden, in einer ruhigen Wohngegend mit wenig Verkehr. Die Lage ist ideal für Familien, da sie eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung bietet. Das Aumatstadion befindet sich direkt nebenan, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Vermietung verschiedener Wohneinheiten: Gesamtes Haus: 2.950,00€ kalt, 365,00€ Nebenkosten, 189qm Wohnfläche, 48,12qm Nutzfläche, 1 Carport, 1 Stellplatz, Garten Untere Einheit: 1650,00€ kalt, 200,00€ Nebenkosten, 105qm Wohnfläche, 24,06qm Nutzfläche, 1 Carport, Garten, Kamin, eigener Spa Bereich Obere Einheit: 1300,00€ kalt, 165,00€ Nebenkosten, 84qm Wohnfläche, 24,06qm Nutzfläche, 1 Stellplatz, eigener Spa Bereich Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Adresse
76530 Baden-Baden
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