Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann entweder als komplette Einheit an eine Mietpartei oder als zwei separate Wohneinheiten vermietet werden. 

Besonders ideal ist diese Immobilie für Mehrgenerationenhaushalte oder Familien, die gemeinsam leben möchten und dennoch ihren eigenen Rückzugsbereich schätzen. 

Aktuell sind das Haupthaus und die Einliegerwohnung über eine Tür zwischen dem Wohnzimmer der Wohnung und einem der Schlafzimmer des Haupthauses verbunden. 

Sollte eine getrennte Vermietung gewünscht sein, kann an dieser Stelle eine Wand eingezogen werden, um die Wohneinheiten vollständig voneinander zu trennen.

Das Haupthaus überzeugt mit drei Schlafzimmern, teils mit praktischen Einbauschränken, und großzügigen Wohnbereichen. 

Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während das geräumige Wohnzimmer mit Kamin, Backsteinwand und Einbauschrank eine gemütliche Atmosphäre schafft. 

Das Badezimmer verfügt über Dusche, Wanne und WC, zudem gibt es ein separates Gäste-WC. 

Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum oder kann flexibel als weiteres Zimmer genutzt werden. 

Der großzügige Eingangsbereich sorgt für einen einladenden Empfang.

Der weitläufige Garten mit Pool ist direkt über die überdachte Terrasse zugänglich und bietet viel Platz zum Entspannen. 

Zum Haus gehören außerdem eine Garage, ein teilüberdachter Stellplatz, ein Keller sowie ein Dachboden.

Die separate Wohnung im Obergeschoss ist über eine Marmortreppe mit eigenem Eingang erreichbar. 

Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank, einen großen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine funktionale Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. 

Ein kleiner Abstellraum bietet Stauraum, und der Balkon, der derzeit saniert wird, ermöglicht einen schönen Blick auf den Garten.

Zudem gehören ein großer und ein kleiner Dachboden exklusiv zur Wohnung.

In den kommenden Wochen werden einige Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Sanierung des Balkons sowie neue Fußböden in einem Schlafzimmer und im Hauswirtschaftsraum. 

Nach Absprache können kleinere Arbeiten auch von den Mietern übernommen werden.

Wir suchen unkomplizierte, finanziell abgesicherte und handwerklich geschickte Mieter, die sich gut um unser charmantes Haus und den Garten kümmern.

Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über eine ausführliche Vorstellung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
            

                Haus:
ca. 187 qm Gesamtwohnfläche
3 Schlafzimmer teilweise mit Einbauschränken
XXL offene neue Wohnküche (33qm)
XXL Wohnzimmer mit Kamin, Einbauschrank und Backsteinwand (59qm)
Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
separates Gäste WC 
großer Haushaltsraum / zusätzliches Zimmer
großzügiger Eingangsbereich/Windfang
XXL Garten (1300qm) mit Pool
Garage und teilüberdachter Stellplatz
große neue überdachte Terrasse (25 qm)
Keller 
Dachboden
teilweise echter Marmorboden
Ölzentralheizung mit Heizkörpern

Wohnung:
1.OG mit separatem Eingang über Steintreppe
ca. 75 qm Gesamtwohnfläche
Schlafzimmer mit Einbauschrank 
Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
separates Gäste WC
ältere Einbauküche
großer Ess-/Wohnbereich mit Kamin
Dachboden 
kleine Abstellkammer
Balkon
teilweise echter Marmorboden 
Fussbodenheizung (Nachtspeicher)
Garage, Keller und teilüberdachter Stellplatz nach Absprache
               

                Das Haus in dem die Etagenwohnung liegt, ist im Herzen von Fischach in einer Seitenstraße nahe der Esso Tankstelle . 

In Fischach selbst finden sich eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken und Gelegenheiten für geselliges Beisammensein bieten. 

Für die jüngsten Bewohner gibt es dort Kindergärten und Krippen, die eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Bildung bieten. 

Für die schulische Bildung stehen in Fischach und der näheren Umgebung Grundschulen zur Verfügung. 

Für ältere Kinder und Jugendliche stehen weiterführende Schulen wie Realschulen oder Gymnasien in der direkt umliegenden Region zur Verfügung. (bspw. Mittelschule und das Schmuttertal Gymnasium in Diedorf)

Die Wohnlage selbst bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte.

Bushaltestellen ermöglichen einen bequemen Zugang zu regionalen und überregionalen Zielen. Dies erleichtert nicht nur den Alltag mit Familie, sondern ermöglicht auch Ausflüge und Reisen ohne eigenes Fahrzeug.

Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen wie der A8 und der A96, welche eine schnelle Anbindung an andere Städte und Regionen ermöglichen. Dies ist besonders praktisch für Pendler und Reisende, die regelmäßig längere Strecken zurücklegen müssen.
                

                In und um Fischach gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Einheimische und Besucher jeden Alters. Die örtlichen Vereine bieten eine breite Palette von Aktivitäten, die von Sport über Kultur bis hin zu Freizeitgestaltung reichen. Ob Fußballverein, Musikgruppe oder Wanderclub, es gibt für jeden Geschmack etwas Passendes.

Das gesellschaftliche Leben in Fischach wird auch durch verschiedene Feste und Veranstaltungen bereichert. Traditionelle Volksfeste wie das Fischacher Volksfest oder Dorffeste bieten Gelegenheit zum Feiern, Tanzen und Kennenlernen der lokalen Bräuche und Traditionen. In der Staudenlandhalle finden immer wieder ausverkaufte Veranstaltungen und zahlreiche Flohmärkte statt, die Alt und Jung anlocken.

In der malerischen Umgebung von Fischach bieten sich zahlreiche Outdooraktivitäten an, die Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen begeistern. Die sanften Hügel und Wälder laden zum Wandern, Radfahren und Spazierengehen ein, wobei es eine Fülle von Wander- und Radwegen gibt, die die Schönheit der Landschaft erschließen.

Wander- und Radfreunde können aus einem Netz von gut markierten Wander- und Radwegen wählen, die durch idyllische Wälder, entlang plätschernder Bäche und über saftige Wiesen führen. Von gemütlichen Spaziergängen bis hin zu anspruchsvolleren Trekkingrouten ist für jede:n Outdoor-Sportler:in etwas dabei. Beliebte Ziele in der Umgebung sind der nahegelegene Kuhsee, der mit seinem klaren Wasser und den umliegenden Wäldern eine idyllische Kulisse bietet, sowie der Lechtal-Wanderweg, der entlang des malerischen Lechtals verläuft und atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft bietet.

Ein Highlight im Sommer ist sicherlich auch das Naturfreibad direkt im Ort. Hier gibt es nicht nur einen schön angelegten See, sondern auch einen tollen Spielplatz und ein Beachvolleyballfeld.

Die Nähe zu Augsburg erweitert die Freizeitmöglichkeiten beträchtlich. Augsburg bietet eine Fülle von Sehenswürdigkeiten und Attraktionen für die ganze Familie. Der Augsburger Zoo ist ein beliebtes Ausflugsziel, wo Kinder exotische Tiere entdecken können. Der Botanische Garten lädt zu entspannten Spaziergängen inmitten blühender Pflanzen ein. Die Augsburger Puppenkiste ist eine kulturelle Institution, die Kinder und Erwachsene gleichermaßen begeistert.

Darüber hinaus locken verschiedene Feste und Veranstaltungen in Augsburg Besucher aus nah und fern an. Von traditionellen Volksfesten bis hin zu kulturellen Festivals gibt es das ganze Jahr über zahlreiche Veranstaltungen, die für Unterhaltung und Abwechslung sorgen.

Insgesamt bietet Fischach und seine Umgebung eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Ob in der Natur, in örtlichen Vereinen oder in der nahegelegenen Stadt Augsburg, hier kommen alle auf ihre Kosten und können ihre Freizeit nach ihren Vorlieben gestalten.