Renoviertes Einfamilienhaus mit sep. 2 Zimmer Apartment ( genau nebenan, siehe Bilder im Anhang ) mit jeweils einer Küche ( für die Instandhaltung der Küchengeräte ist bei defekten der Mieter selbst verantwortlich ), Hobbyraum im Untergeschoss, Holzkaminofen, Gaszentralheizung, Solaranlage ( für die Warmwasseraufbereitung ), Garage mit Nebenräumen sowie einem großen Garten in zentraler ruhiger Wohnlage in 71139 Ehningen zur Kaltmiete von 1.850€+ Garage mtl. 50€ + Betriebskosten für das Wasser/ Niederschlagwasser/ Grundsteuer, Inspektion der Heizung, Müll/ Restmüll sowie den allg. Versicherungen von mtl. ca.150€-200€
-sonstige Nebenkosten was der Mieter direkt mit dem Versorgungswerk abgrechnet:
-Gas ( eigener Gastank im Garten )
-Strom
-Schornsteinfegerkosten
-Telefon/ Internet etc.

wichtig für den Vermieter des Hauses:

-das komplette Haus wurde soeben frisch gestrichen, der neue Mieter muss bei Auszug das Haus fachmänisch frisch gestrichen in der Wandfarbe weiss verlassen
-Haustierhaltung nur nach Absprache mit dem Eigentümer
-es ist keine Untervermietung des 2 Raum Appartments gestattet
-die komplette Gartenpflege wie auch Kehrwoche und Winterdienst ist alleine Mietersache
-für die Instandhaltung der el. Geräte in den Küchenbereichen ist der Mieter selbst verantwortlich, der Mieter kann sich nach Absprache auch eine eigene Einbauküche installieren lassen!

Vorraussetzung für ein Mietvertrag ist ein fester Arbeitsvertrag mit geregeltem Einkommen sowie einer Schufa Auskunft! 
( die jeweilige Schufa Auskunft ist vom Mieter selbst zu beantragen und vorzulegen! )
            

                -Einfamilienhaus  mit sep. 2 Raum-Apartment auf gesamt: 117,17m² DIN Wohnfläche
-das Haus selber hat 5 Zimmer, der Anbau hat 2 Räume ( siehe ausführliche Bilder im Anhang! )
-Grundstück: 7,42Ar
-Haus Bj. 1950, Anbauten: 1970 und 1996
-Fenster: Bj. 2000
-Gaszentralheizung von 2023 mit Solar
-neuwertiges Bad im Erdgeschoss mit einer Dusche und WC
-Gäste WC im oberen Bereich des Hauses!

Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:
-Wohn-Essbereich
-abgeschlossener Küchenbereich incl. einer Einbauküche 
-Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche, WC und Waschbecken
-Holzkaminofen im Wohnbereich

Dachgeschoss:
-3 Schlafräume ( 1x Zimmer mit Waschbecken )
-Gäste WC mit Fenster
-Abstellraum

-Flur mit Zugang zum Dachboden

Untergeschoss:

-Heizraum
-Waschküche in Verbindung mit einem Hobbyraum
-Gewölbekeller

sep. 2 Raum Apartment:

-Küchenbereich
-Bad/ Tageslichtbad mit Dusche und WC
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
( die Möbel können auf Wunsch im Apartment bleiben, eine Untervermietung ist nicht gestattet! )

sehr gute Raumaufteilung des Hauses, siehe ausführliche Bilder im Anhang!
               

                schön zentrale und jedoch sehr ruhige Wohnlage in 71139 Ehningen, Maurenerstr. 65

-S-Bahn ca. 10min zu Fuß erreichbar
-Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe/ zu Fuß erreichbar
-gute Autobahnanbindung, A81

Ehningen ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg, die direkt im Südwesten an ihre Kreisstadt Böblingen angrenzt. Der Ort ist nicht zu verwechseln mit der Gemeinde Eningen unter Achalm (im Landkreis Reutlingen) oder der Großen Kreisstadt Ehingen im Alb-Donau-Kreis.

Verkehr:

Ehningen liegt an der Bundesautobahn 81. Die „Bodenseeautobahn“ führt von Würzburg nach Gottmadingen bei Singen und wurde Ende der 1970er Jahre erbaut.

Die Gäubahn (Stuttgart–Singen), die durch Ehningen führt, wurde 1878 eingeweiht, hält hier jedoch nicht mehr an.

Die Linie S1 (Kirchheim (Teck)–Stuttgart–Herrenberg) der Stuttgarter S-Bahn verkehrt seit 1991 auf dieser Strecke. Die S-Bahn fährt meist halbstündig in beide Richtungen. Dadurch sowie durch Buslinien ist Ehningen in den Verkehrsverbund VVS eingebunden.

Sport- und Freizeiteinrichtungen

    Sporthalle Schalkwiesen
    Turn- und Festhalle
    Sportplatz an der Schule
    Schwimmbad
    vier Reithallen
    Tennisplätze
                

                Eine Besichtigung nach Terminvereinbarung ist jederzeit gerne möglich.


Für Alternativangebote schauen Sie einfach auf meiner Homepage unter www.Eisenbeis-Immobilien.de


Rufen Sie einfach unter 0172-7153086 an oder mailen Sie uns auf gregoreisenbeis_immo@web.de.


Mit freundlichen Grüßen


Gregor Eisenbeis


Gregor Eisenbeis Immobilien
Königsbergerstr.106


71139 Ehningen

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