Das neuwertige Haus bietet folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss
- Wohn-/Esszimmer mit offenen Küchenbereich
- Sonnenterrasse
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
1.Obergeschoss
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
2.Obergeschoss
- Dachstudio
- Badezimmer mit Dusche.
BAUWEISE UND VORZÜGE:
• Das Haus ist soweit wie möglich aus nachwachsenden Rohstoff Holz gefertigt
• Ökologisch gesundes Raumklima durch atmungsaktiven Wandaufbau und Verzicht auf Kunststofffolien
• Innovative Bio-Klima Außenwand und Steildach mit Zellulose-Dämmung mit Holzfaserplatten als Außendämmung und Gipsfaserplatten innen
• Eine durchgängige Rundum-Dämmung der Außenhülle trägt dazu bei Hitze und Kälte abzuhalten
• Minimale Heizkosten
**BRINGT AUGEN ZUM LEUCHTEN**Nachhaltig und effizient mit natürlichem Raumklima!
53343 Wachtberg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Reiheneckhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 143 m2 |
| Grundstücksfläche | 180 m2 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.780 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 350 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 2.130 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 90 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 2 Monatskaltmieten |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 32,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
32,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
**LEVEL UP**
• Erdgeschoss - Fliesenboden
• 1. + 2.OG - Laminatboden
• Hybridheizung bestehend aus Luft-Wasser Wärmepumpe und unterstützender Gasheizung bei Bedarf
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Energieeffizienz gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV)
• Warmwasser über Heizung
• 3-fach Verglasung
• Elektrische Rollladen
• Ganzglastür Diele/Wohnzimmer
• Moderne weiße Zimmertüren
• Moderne und klare Architektur
• Lichtdurchflutete Zimmer mit teilweise bodentiefen Fenstern
• Bodengleiche Duschen
• Namhafte sanitäre Einrichtungsgegenstände
• Echtglas Duschabtrennungen
• Wohn-/Schlafzimmer und Dachstudio mit Netzwerk- und Fernsehanschlüssen
• XXL-Sonnenterrase
• Elektrische Markise
• 1 Garage und 1 Kfz.-Außenstellplatz
• Garage optional mit E-Ladestation
• Garage mit elektrischem Sektionaltor
• Fahrradstellplatz
• Tierhaltung: Katze nach Absprache, Hundehaltung ist nicht gewünscht
Lage
In ruhiger Lage von Wachtberg-Gimmersdorf mit Naherholung ab der Haustür und herrlichen Blick bis zum Siebengebirge.
Das beliebte Einkaufszentrum in Wachtberg-Berkum ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Gute Anbindung an den ÖPNV.
Sonstige Angaben
**Wichtiger Hinweis**
Kontaktaufnahme vorab bitte per E-Mail mit kurzer Vorstellung der Person/en, Alter, beruflichen Situation und Angabe einer E-Mail-Adresse.
Eine Anmietung dieser Immobilie setzt ein nachweisbares, regelmäßiges, Einkommen voraus.
Standardisierte Anfragen die keine weiteren Angaben enthalten können leider nicht beantwortet werden.
Adresse
53343 Wachtberg
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