Zur Vermietung steht ein gepflegtes Einfamilienhauses in der ruhigen und idyllischen Gemeinde Hitzhofen im Ortsteil Hofstetten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 140 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie, die eine angenehme und private Atmosphäre sucht. Der große, pflegeleichte, eingezäunte Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein, während die Garage und der Keller zusätzlichen Stauraum bieten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Esszimmer sowie ein Wohnzimmer, das mit einem Kachelofen ausgestattet ist und direkten Zugang zur Südterrasse bietet. Die Terrasse ist der perfekte Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die Küche ist mit einer Einbauküche, elektrischen Geräten und einem neuwertigen Kühlschrank ausgestattet. Eine angrenzende Speisekammer mit Regalen sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Elternschlafzimmer sowie zwei großzügige Kinderzimmer bieten viel Platz und lassen sich individuell gestalten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenso vorhanden. 

Der Kachelofen kann vom Flur aus versorgt werden und unterstützt das vorhandene Heizsystem mit zusätzlicher Wärme. Auch die Solarthermie auf dem Dach sorgt für Warmwasser. Der Parkettboden in den Wohnbereichen und die Fliesen in der Küche und im Bad unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. In den Schlafzimmern wurde ein Vinylboden verlegt, welcher den Komfort weiter erhöht.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und steht zur Nutzung nicht zur Verfügung.  

Der Keller umfasst einen beheizbaren Hobbyraum, einen Heiz- und Tankraum, eine Waschküche, einen Lagerraum sowie einen Saunaraum mit Dusche und WC. Ein zusätzlicher Kellerraum mit Tageslichtfenster sorgt für Platz für Ihre individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

Die monatliche Betriebskosten-Vorauszahlung umfasst sämtliche Nebenkosten. Heiz- und Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab. Sie haben somit Ihre Energiekosten selbst in der Hand.

Das Haus wird bzw. kann teilweise möbliert vermietet werden. Div. Schränke, Eckbank mit Tisch und Stühlen, Badschränke und ein Gefrierschrank im Keller können übernommen werden.

Eine Haustierhaltung ist hier leider nicht gewünscht. 

Ruhe und Privatsphäre werden in diesem Einfamilienhaus großgeschrieben. Hier haben Sie die Möglichkeit, in einem gepflegten, großzügigen Zuhause zu leben. Der Garten sowie die ruhige Lage bieten einen idealen Rückzugsort für Familien, die nach einem Ort suchen, an dem sie sich wirklich zu Hause fühlen können.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem schönen Zuhause überzeugen!

Ihr Team der Immobilienabteilung der Raiffeisenbank im Donautal eG
            

                Hofstetten, ein Ortsteil von Hitzhofen im Landkreis Eichstätt, bietet Familien eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Angebote. 

In Hofstetten steht Ihnen der Kindergarten St. Nikolaus sowie die Kinderkrippe Hofstettener Dorfwichtel für eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten zur Verfügung. Der Kindergarten St. Michael in Hitzhofen ist nur wenige Minuten entfernt. Die Grundschule Hitzhofen sowie die Mittelschule sorgen für eine solide schulische Ausbildung in der Nähe, während weiterführende Schulen wie das Gymnasium, die Realschule und die FOS/BOS in Eichstätt in nur ca. 15 Minuten erreichbar sind.

Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, was die Region besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahn A9 ist nur 10 Minuten entfernt, sodass Ingolstadt in etwa 25 Minuten und München in rund 60 Minuten erreicht werden können. Auch der Bahnhof in Eichstätt ist schnell zu erreichen, mit direkten Zugverbindungen nach Ingolstadt und München.