Dieses wunderschöne, lichtdurchflutete Haus aus dem Baujahr 2019 bietet auf 140 m² Wohnfläche und 177 m² Nutzfläche ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Komfort und hochwertigen Details. Das ca. 230 m² große Grundstück mit einem gepflegten Südwest-Garten mit Obstbäumen lädt zum Entspannen ein.

*** Highlights des Hauses *** 
🏡 Ideal für Familien – durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und sichere Treppen mit Setzstufen
☀️ Heller, gemütlicher Wintergarten mit Glasschiebetüren & einer elektrischen, ferngesteuerten Markise – perfekt zum Essen, Entspannen oder Lesen, geschützt vor Wind und Regen.
🌿 Hochwertige Ausstattung – elegante Parkettböden und Treppen aus buche bunt parkettiert
🔥Sehr energieeffizient dank Fernwärme und moderner Neubau-Standards – niedrige Nebenkosten und nachhaltiges Wohnen
🚗 Zwei Stellplätze direkt neben dem Haus
🔝 Kein Dachschrägen im Dachgeschoss! Der Raum in den Schlafzimmern der DG ist daher voll funktionsfähig

*** Raumaufteilung ***

Erdgeschoss:
✅ Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten
✅ Sehr hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten und Naturstein-Arbeitsplatte
✅ Gäste-WC mit Tageslichtfenster

Obergeschoss:
✅ Zwei helle Schlafzimmer, jeweils mit großen bodentiefen Fenstern für viel Tageslicht
✅ Badezimmer mit Dusche, Badewanne und großem Fenster

Dachgeschoss:
✅ Zwei voll nutzbare Schlafzimmer ohne Dachschrägen, ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer
✅ Großer Südwest-Balkon – sonnig und einladend

Kellergeschoss:
✅ Vollunterkellert mit zwei separaten Räumen: Waschraum und Hobbyraum mit zusätzlichem Stauraum

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Das Haus ist perfekt für Familien, die Wert auf modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine gemütliche Atmosphäre legen.

Die Eigentümer wohnen derzeit selbst im Haus und haben es mit viel Liebe gepflegt.
            

                Hochwertige Ausstattung:
✅ Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
✅ Cat-7 LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer für eine schnelle und stabile Netzwerkverbindung
✅ Böden: Hochwertiges Holzparkett in allen Wohnräumen, Keller gefliest.
✅ Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein komfortables Raumklima
✅ Elektrische Rollläden an allen Fenstern für mehr Komfort und Sicherheit
✅ Viele Steckdosen in allen Zimmern – ideal für moderne Wohn- und Arbeitsansprüche

Luxusküche für Genießer:
🍽️ Naturstein-Arbeitsplatten – stilvoll und langlebig
🔝 Hochwertige, neuwertige Geräte (alle A++ Energieeffizienz): Einbaumikrowelle, Dampfbackofen, Geschirrspüler, Induktions-Kochfeld aus Glaskeramik (Profi-Ausstattung). Blanco-Spülbecken
               

                Das Haus befindet sich in einer ruhigen Gegend, in der Sie die Natur genießen können (nahe Wald, Felder, Wiesen, Pferdeställe …) und dennoch schnell alle wichtigen Einrichtungen erreichen:

✅ Öffentliche Verkehrsmittel:
    •    Bushaltestelle: 4 Min. zu Fuß 🚍
    •    Bahnhof: 5 Min. mit dem Auto 🚆

✅ Schulen & Einkaufsmöglichkeiten:
    •    Schule: 4 Min. mit dem Auto 🎒 / 15 Min. zu Fuß
    •    Kindergarten:  8 Min. zu Fuß / 2 Min. mit dem Auto 🏫
    •    Supermärkte: Penny (200 Metern / 2 Min. zu Fuß), Rewe, Aldi, DM etc (5 Min. mit dem Auto) 🛒
    •    Weitere Geschäfte: Tedi, Rofu Spielwaren, Kik, Takko (5 Min. mit dem Auto) 🛍️
    •    Apotheken: 3 Min. mit dem Auto 💊

✅ Pendeln:
    •    5 Min. zur Autobahn A5 🛣️
    •    25 Min. in die Innenstadt 🚗
    •    25 Min. zum Flughafen ✈️

🏡 Nachbarschaft: 
Sicher, familienfreundlich, mit Spielplätze, Wälder, Wiese, und Grünflächen 🌳