Das wunderschöne Einfamilienhaus teilt sich wie folgt:
Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine offene Gestaltung und die großen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Die integrierte Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Der direkte Blick auf die Loggia schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Gäste WC ist praktisch für Besucher, ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen und Dusche.
Technik-/Hauswirtschaftsraum:
Hier finden Sie Platz für Waschmaschine, Trockner und die Haustechnik, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Ein ruhiger Raum, ideal für Homeoffice oder als Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten.
Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Im oberen Stockwerk befinden sich 4 Schlafzimmer:
Die vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. Jedes Zimmer kann individuell gestaltet werden und bietet Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.
Das Elternbadezimmer ist ausgestattet mit Dusche und WC, bietet es einen privaten Wellnessbereich für die Eltern.
Das Kinderbadezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet, ist es ideal für die Bedürfnisse der Kinder.
Die Dachterrasse ist ein Highlight des Hauses und bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Hier können Sie entspannen oder einfach die Sonne genießen.
Vor dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, was den Alltag erleichtert, insbesondere bei schlechtem Wetter.
Es befindet sich auch eine Einzelgarage, die bietet zusätzlichen Stauraum und hat einen direkten Zugang zum Garten, ideal für Gartenwerkzeuge oder Fahrräder.
TRAUMHAUS in Straubinger Kernstadt
94315 Straubing
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 190 m2 |
| Grundstücksfläche | 460 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.08.2025 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.000 € |
|---|---|
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 2.400 € (zzgl. Nebenkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 50 € |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
-Gefüllte Ziegelsteine (KfW 55)
-Deckenspots
-Fußbodenheizung sowie Wandheizung in den Bädern
- Moderne Ausstattung mit sehr hochwertigen Materialien
-Große Hebeschiebetüren und Panoramafenster
-Hochwertige Fliesen im mallorquinischem Stil sowie Parkett
-Großzügige Wohnfläche von ca. 190 m²
-Schöner Garten mit Terasse in Planung
-30 m² große Dachterasse
-Loggia
-Neue Einbauküche mit Kochinsel
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer 1a Lage in der Kernstadt Straubings. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus einer ruhigen Gegend sowie der Nähe zum Stadtplatz. In nur 8 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt. Kindergarten, Schulen und weitere wichtige Einrichtungen finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Die Umgebung lädt zu schönen Spaziergängen am bekannten Allachbach ein.
Sonstige Angaben
-positive Schufa
-festes Arbeitsverhältnis
Adresse
94315 Straubing
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
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