Das Anfang 2022 fertiggestellte Haus (auf der Vorderansicht links) im KfW55-Standard bietet Wohnkomfort auf 3 Etagen zum Wohnen und Arbeiten. Die Ausstattung ist hochwertig, mit Laminatböden in den Wohn-und Schlafräumen sowie Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche und im Badezimmer und Gäste-WC.
Im Erdgeschoss geht eine modernen Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten in den offenen Wohn-/Essbereich über.
Im 1.OG befindet sich ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung.
Im 2.OG lassen sich die beiden abgeschlossenen, hellen Räume als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer mit LAN-Anschluss nutzen.
Mit Smart-Home lassen sich Rolläden, Beleuchtung und eine Wärmepumpe steuern, die das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Im Sommer dient die Wärmepumpe zur Kühlung an heißen Tagen.
Zum Haus gehört eine sonnige Terrasse von 30qm sowie ein Kellergeschoss mit 35qm Nutzfläche. Ein Stellplatz im Innenhof und eine abschließbare Fahrrad-Garage ist ebenfalls im Mietpreis enthalten.
Helles, modernes Reihenhaus mit 5 Zimmern in ruhiger Lage in Durlach-Aue
76227 Karlsruhe
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 139 m2 |
| Nutzfläche | 35 m2 |
| Grundstücksfläche | 157 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.7.2025 |
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.835 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 320 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 2.155 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 45 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 5.505,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Lage
Das Haus liegt in ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage am Ortsrand von Durlach-Aue.
Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von 1-2km.
Die S-Bahn-Haltestelle liegt 200m entfernt und bringt Sie in 20min in die Innenstadt von Karlsruhe oder in wenigen Minuten nach Durlach.
Über eine nahe gelegene Bushaltestelle wird der Hauptbahnhof in weniger als 10min erreicht. Der Autobahn-Anschluss Karlsruhe-Mitte ist 5min entfernt.
Sonstige Angaben
Familien mit Kindern sind besonders willkommen. Bitte beachten Sie, dass Haustiere nicht erlaubt sind und die Mieter Nichtraucher sein sollen.
Bei Interesse freuen wir uns, von Ihnen Näheres zu erfahren und aussagekräftige Informationen, insbesondere zu Ihrer beruflichen Tätigkeit und Ihrem gemeinsamen monatlichen Netto-Haushaltseinkommen zu erhalten.
Zu einem Besichtigungstermin noch in diesem Monat bringen Sie bitte mit:
• Mieterselbstauskunft
• Personalausweis-Kopie
• Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate bzw. bei Selbstständigkeit 2023 /2024 Umsatzsteuererklärung
• Schufa-Auskunft
Adresse
76227 Karlsruhe
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