Großzügiges Haus mit Garage, Hof und Keller – dieses charmante Wohnhaus befindet sich im historischen Ortskern von Nieder-Saulheim und bietet viel Platz sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von etwa 250 m² verteilt auf zwei Etagen, präsentiert sich das Haus als ideale Wahl für Familien oder all jene, die auf der Suche nach viel Raum zum Leben und Entfalten sind.

Die Immobilie besticht durch eine eher klassische, gut gepflegte Ausstattung, die dem Alter des Hauses entspricht. Die Böden in den Wohnräumen sind überwiegend mit hochwertigem Parkett und Fliesen versehen, was nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht ist.

Der Außenbereich des Hauses umfasst eine angenehm große gepflasterte Hoffläche, die vielseitig genutzt werden kann, sowie eine praktische Garage für Ihr Fahrzeug. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie nicht nur den funktionalen Wasch- und Heizungsraum, sondern auch einen großzügigen Hobbyraum, der aufgrund seiner Fliesenoptik zahlreiche Einsatzmöglichkeiten bietet – sei es als Werkstatt, Fitnessraum oder einfach als zusätzlicher Stauraum.

Das Haus wurde mit einer brandneuen Zentralheizung ausgestattet, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Zwei Tageslichtbäder mit sowohl Wanne als auch Dusche bieten Komfort und Flexibilität für die gesamte Familie. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung, ebenso wie eine praktische Abstellkammer für alle nötigen Utensilien.

Optional können Sie das Haus teilmöbliert oder unmöbliert anmieten, sodass es sich nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen einrichten lässt. Diese Immobilie ist der perfekte Ort für all jene, die den Charme eines historischen Gebäudes schätzen und zugleich den Komfort einer modernen Heizung sowie großzügigen Raumaufteilung genießen möchten.

NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen – Ihr neues Zuhause wartet!
            

                - Großer Hofbereich 
- Garage und Stellplatz im Hof
- Überdachter Balkon
- Keller mit großem Hobbyraum
- Wasch- und Heizungskeller
- Praktische Abstellkammer
- Neue, moderne und energieeffiziente Heizung (Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten) 
- Böden: Parkett und Fliesen
- 2 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
               

                Wohnen in Nieder-Saulheim!

Saulheim, insbesondere Nieder-Saulheim, bietet eine attraktive Lage inmitten des südlichen Rhein-Main-Gebiets, im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Die Ortschaft liegt nur etwa 15 Kilometer südlich von Mainz und ist somit hervorragend an die Metropole angebunden, sowohl durch die Nähe zur A63 als auch durch den öffentlichen Nahverkehr. Diese verkehrsgünstige Lage macht Nieder-Saulheim für Pendler besonders interessant.

Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und eine ruhige, idyllische Atmosphäre aus, ideal für Familien und Naturliebhaber. Nieder-Saulheim ist von einer ländlichen Umgebung geprägt und umgeben von Weinbergen und Wäldern, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren in der Natur ein. Zudem ist das Umland von historischen Städten wie Mainz und Wiesbaden geprägt, die sowohl kulturell als auch gastronomisch einiges zu bieten haben.

Die örtliche Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit benachbarter Orte und der Großstadt Mainz, die in weniger als 30 Minuten erreicht werden kann. Dies sorgt für eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen auf dem Land und einer kurzen Anreise zu den Annehmlichkeiten und beruflichen Möglichkeiten in der Stadt.

Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Anbindung an das urbane Umfeld und einer ausgeprägten Infrastruktur macht Nieder-Saulheim zu einem attraktiven Standort für all diejenigen, die ein Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung suchen. Die Region bietet sowohl für junge Familien als auch für Berufspendler und Senioren viele Vorteile.
                

                Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 280 EUR pro Monat. Gas und Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab. Wasser wird nach Verbrauch abgerechnet. 

WICHTIGER HINWEIS: Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte die Personenanzahl und Ihr Nettoeinkommen an. 

Der Vermieter benötigt vor Vertragsabschluss folgende Unterlagen: 

•	Einkommensnachweis
•	Selbstauskunft
•	SCHUFA-Bonitätsnachweis
•	Identitätsnachweis (Ausweiskopie) 

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Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

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