Hallo,

ich suche zum 01.05.2025 einen Mieter für ein sehr schönes Reihenendhaus in 25474 Ellerbek.

Das moderne und massiv erbaute Reihenendhaus in KfW-55-Bauweise aus dem Jahr 2019 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 134 m². Das Haus bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer im Obergeschoss, einen großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie eine nach Südwest ausgerichtete Terrasse mit eingezäuntem Garten. Beheizt wird die Immobilie durch eine energieeffiziente Gastherme mit 300 Liter Solar-Warmwasserspeicher, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Eine moderne und offen gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich perfekt in das zeitgemäße Ambiente ein. Das geräumige Vollbad mit Badewanne und begehbarer Dusche im Obergeschoss wird durch ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss ergänzt. Der geräumige Hauswirtschaftraum im Erdgeschoss bietet Platz für zum Beispiel Regale, Waschmaschine und Trockner. Elektrische Rollläden auf beiden Etagen sorgen für Sicht- und Wärmeschutz. Der vorhandene Spitzboden mit ca. 10 m² Nutzfläche bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet.
            

                Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Merkmale und Ausstattung im Innenbereich:
-Bad mit Badewanne und großer bodengleicher Dusche
-Gästebad mit Dusche
-Moderne Küche mit Markengeräten
-Bodenbelag: Hochwertige Fliesen und Klebevinyl
-Elektrische Rollläden aus Aluminium
-1000 mbit Glasfaseranschluss
-LAN-Netzwerkverkabelung in allen Zimmern
-ca. 10 qm großer Spitzboden, gut als Stauraum nutzbar
-Zentrale Lüftungsanlage
-Solarthermie mit 300 Liter Warmwasserspeicher
-Fußbodenheizung
-Zirkulationspumpe um nicht auf Warmwasser warten zu müssen

Merkmale und Ausstattung im Außenbereich:
- Terrasse, nach Südwest ausgerichtet
- Garten, komplett eingezäunt
- großes abschließbares Gartenhaus
- Außen-Stellplatz für Pkw
- Außenanschluss für Elektroauto-Ladestation vorbereitet
               

                Ellerbek befindet sich direkt am Nordwestlichen Stadtrand Hamburgs. Das Haus liegt in einer 30er-Zone 250m entfernt zur Stadtgrenze. Bäcker, Apotheke, Allgemeinmediziner und DHL-Shop sind keine 150m entfernt. Zur Tankstelle und Eisdiele geht man etwa 300m.

In Ellerbek gibt es eine sehr gute Grundschule und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Es gibt diverse Sportvereine, die eine Vielzahl von Aktivitäten anbieten. Die idyllische Umgebung mit weitläufigen Feldern macht Ellerbek zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Die Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe macht Ellerbek zu einem attraktiven Wohnort.

Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 40 Minuten erreichbar, mit dem Pkw benötigt man etwa 30 Minuten. Die Autobahnen A7 und A23 sind ebenfalls gut erreichbar: Die A7 und die A23 liegen beide etwa 10 Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Wichtige Anmerkung: Eventuell besteht in 4 Jahren ein Eigenbedarf. Daher werde ich das Haus vorerst befristet bis zum 31.06.2029 vermieten. Ein Jahr vor Ablauf der Frist wird feststehen, ob der Eigenbedarf dann besteht oder der Mietvertrag verlängert werden kann.

2.130,00 EUR Kaltmiete (fest bis zum 31.06.2029) zzgl. 140,00 EUR Nebenkosten.

Zusätzliche Kosten: Gas, Wasser, Strom. Ein Pkw-Außenstellplatz für 30,00 EUR monatlich muss angemietet werden.

Kaution: 2,5 Nettokaltmieten


Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht, in der Sie sich bereits ein wenig vorstellen und schon folgende Fragen beantworten:

Wie viele Personen ziehen ein?
Monatliches Nettoeinkommen?
Haustiere und wie viele?

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!