In der renommierten Leopoldstraße in München vereint moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung. Auf großzügigen 212,77 m² Wohn/Nutzfläche bietet das Haus Raum für anspruchsvolle Wohnträume. Mit klaren Linien, lichtdurchfluteten Räumen und Materialien höchster Qualität richtet sich diese Immobilie an Mieter,  die nach Komfort und Eleganz suchen.

Die bodentiefen, dreifachverglasten Fenster bieten nicht nur viel Tageslicht, sondern auch hervorragenden Schallschutz. Raffstores ermöglichen eine präzise Steuerung des Lichteinfalls, während ein zentrales Belüftungssystem stets für frische, gefilterte Luft sorgt. Die energieeffiziente Fußbodenheizung schafft ganzjährig ein behagliches Raumklima.

Besondere Highlights sind die Terrassenbereiche: Eine großzügige Gartenterrasse mit Sonnenmarkise und die Ost-Dachterrasse mit beleuchteter Vertikalmarkise laden zum Entspannen ein. Beide Terrassen sind videoüberwacht und bieten so zusätzlichen Schutz.

Der Innenraum besticht durch elegante Design-Elemente und maßgeschneiderte Details, darunter eine hochwertige Schreinerküche, ein Echtholzkamin im Wohnzimmer sowie exklusive Bäder mit Natursteinfliesen und GESSI-Armaturen in stilvollem Schwarz.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage (PV-Anlage) auf dem Dach. Sie sorgt für eine umweltfreundliche Stromgewinnung und reduziert die Energiekosten erheblich. In Kombination mit der modernen Wärmepumpe wird das Haus nahezu energieautark und erfüllt höchste Nachhaltigkeitsstandards.

Das Treppenhaus setzt mit seiner Kombination aus Glas, Eichenholz und Metall ein architektonisches Highlight, während die großzügigen Zimmer mit geöltem Eichenholzparkett eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.

Ein Stellplatz ist nicht vorhanden aber kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden. 
            

                Urbanes Leben im Herzen Münchens

Das Reihenhaus befindet sich im nördlichen Abschnitt der Leopoldstraße (Stadtteil Milbertshofen, Schwabing). Diese Lage bietet das Beste aus urbanem Flair und erstklassiger Infrastruktur. In direkter Umgebung finden sich kulturelle Wahrzeichen wie das Siegestor und die Kunstakademie, zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind zentrale Punkte wie der Marienplatz, der Hauptbahnhof und der Flughafen München schnell erreichbar. Die Nähe zu Parks und Grünflächen, wie dem Luitpoldpark, ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten im Freien.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung: Moderne Technik und luxuriöse Details
	•	Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar
	•	Echtholzparkett aus Eiche, Sichtestrich im Erdgeschoss
	•	Bodentiefe Fenster mit integriertem Schallschutz
	•	Echtholzkamin im Wohnzimmer
	•	Stilvolle Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Rainshower, beleuchteter Duschablage und GESSI-Armaturen
	•	Terrassen mit Sonnenmarkise, Thermoeschen-Holzboden, Wasseranschluss und Videoüberwachung
	•	Keller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit: Homeoffice, Fitnessstudio oder Saunabereich
	•	PV-Anlage für nachhaltige Stromversorgung und reduzierte Energiekosten
	•	Wärmepumpe, Lüftungsanlage und Biocat-Anlage für höchste Energieeffizienz (A+)
	•	Smart-Home-System mit Tabletsteuerung, Glasfaseranschluss und modernster Technik

Ein Zuhause für höchste Ansprüche

Dieses exklusive Neubau-Reihenhaus bietet eine einmalige Kombination aus Architektur, Design und Funktionalität. Die Lage in einer der bekanntesten Straßen Münchens, die hochwertige Ausstattung sowie die moderne Technik machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot auf dem Münchner Immobilienmarkt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern.