Dieses moderne und gepflegte Reihenmittelhaus liegt in einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Nachbarschaft in Dortmund-Wickede und bietet mit 145 m² Wohnfläche auf drei Etagen viel Platz für die ganze Familie. Durch die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und den eigenen Garten mit direktem Zugang zu einem Spielplatz erfüllt das Haus höchste Wohnansprüche.
🏡 Highlights der Immobilie:
✅ Großzügige 145 m² Wohnfläche mit 4 gut geschnittenen Zimmern und 3 modernen Bädern
✅ Hochwertige Einbauküche inklusive – stilvoll und funktional ausgestattet
✅ Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Garten
✅ Voll ausgebautes Dachgeschoss mit Küchenzeile und eigenem Bad – ideal als Wohn-, Gäste- oder Homeoffice-Bereich
✅ Eigener Garten zur alleinigen Nutzung – perfekte Spielfläche für Kinder
✅ Optional: Einzelgarage am angrenzenden Garagenhof
Die Immobilie wird aktuell noch bewohnt und steht ab dem 01.07.2025 zur Verfügung.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Da die Privatsphäre der aktuellen Mieter gewahrt werden soll, sind leider keine vollständigen Innenaufnahmen verfügbar.
Modernes Reihenhaus mit Garten & Garage in familienfreundlicher Lage – ab 01.07.2025 verfügbar!
44319 Dortmund
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 145 m2 |
| Nutzfläche | 210 m2 |
| Grundstücksfläche | 166 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.7.2025 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Haustiere | Ja |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.950 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 250 € |
| Heizkosten | + 150 € |
| Gesamtmiete | 2.350 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 100 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 5850 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2015 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Moderne Einbauküche – bereits in der Miete enthalten
- Drei moderne Bäder – Gäste-WC, Hauptbad mit Wanne, Duschbad im DG
- Voll ausgebautes Dachgeschoss – mit eigener Küchenzeile und separatem Bad
- Außenliegender Sonnenschutz – Rollläden an allen Fenstern
- Parkett in den Wohnräumen
- Sauna im Keller
- Komfortables Parken – optionale Einzelgarage
Lage
Ruhige Straßen, grüne Flächen und eine erstklassige Infrastruktur – dieses Haus in Dortmund-Wickede bietet die perfekte Kombination aus Familienfreundlichkeit und urbaner Erreichbarkeit.
🏡 Umgebung & Nachbarschaft:
Verkehrsberuhigte Lage – ideal für Familien mit Kindern
Direkter Zugang zu einem angrenzenden Spielplatz
Gepflegte Nachbarschaft mit hohem Wohnwert
🛍️ Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
Supermärkte (EDEKA, Netto, Lidl, ALDI) in wenigen Minuten erreichbar
Zahlreiche Bäckereien, Restaurants und Cafés in der Umgebung
🏫 Bildung & Betreuung:
Kitas & Schulen fußläufig erreichbar
Gute Anbindung an weiterführende Schulen
🚍 Verkehrsanbindung:
S-Bahn, Straßenbahn & Busse in unmittelbarer Nähe
Autobahnanschluss (A1 & A44) nur wenige Minuten entfernt
Dortmunder Innenstadt und Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten erreichbar
Hier finden Sie ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und eine perfekte Anbindung verbindet – ideal für Familien, die das Beste aus Stadt und Natur genießen möchten.
Grundriss
EG geänderter Grundriss
1 OG geänderter Grundriss
DG (hier noch nicht ausgebaut)
Keller mit Sauna
Schnitt
Ansicht
Adresse
44319 Dortmund
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