Ein ausgezeichneter Grundriss, Lichtfülle und eine hervorragende Ausstattung prägen dieses familienfreundliche Haus. Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße. Hervorzuheben ist die ruhige Lage an einer Privatstraße. Zahlreiche Restaurants erreicht man in wenigen Geh- oder Radminuten. Güdingen zählt zu den absoluten beliebten City-Toplagen mit familienfreundlicher Infrastruktur, einschließlich exzellenter Kitas und Schulen, sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktiver Freizeit- und Erholungsangebote.

Das bestens gegliederte Raumkonzept erstreckt sich über ca. 111 m² Wohnfläche und umfasst einen repräsentativen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche und Terrassen-/Gartenausgang, einem G-WC im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei (Schlaf-)Zimmer, ein Dusch-/Wannenbad, komplettiert wird dieses attraktive Domizil durch ein kleines Gartenhaus, dass Platz für Fahrräder sowie Gartengeräte bietet. 
Drei Einzelstellplätze vor der Tür runden unser Angebot ab.
            

                •Eichen-Stabparkett
•Bad, gestaltet mit sandfarbenen Fliesen analog zum Küchenboden
•Trockner & Waschmaschinenanschluss in gemauerter Nische im Badezimmer
•Holzfenster/Fenstertüren in Weiß 2-fach verglast
•Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
•Deckenspots im Bad
•Drei Einzelstellplätze
•Schreinerarbeiten mit weißen Fronten in Bad und Wohnzimmer
•Haustiere erlaubt

Beziehbar ist die Immobilie zum 01.06.2025
Mindestmietdauer 36Monate
Die Betriebskosten der Immobilie belaufen sich auf ca.100,00 EUR bei einem 2- 3 Personenhaushalt.
Sämtliche Verbrauchskosten wie Strom, Heizkosten, Wasser rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.
Wir weisen darauf hin, dass dies ausschließlich Orientierungswerte sind der letzten Mieter.
Aktuell belaufen sich die Verbrauchskosten des 3 Personenhaushaltes bei ca. 300 EUR Vorauszahlung.
               

                Das exklusiv von uns angebotene Haus befindet sich in einer reinen Anliegerstraße, eingebettet in ein intaktes Wohngebiet. Die Lage ist angenehm ruhig. Dennoch erreicht man das pulsierende Innenstadtleben rund um den St. Johanner Markt in wenigen Fahrminuten.

In Güdingen selbst findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, große Supermärkte, diverse Poststellen, Banken, Apotheken, Fitness - Studios, Cafés und Restaurants stehen zur Auswahl. Mit einer perfekten Infrastruktur einschließlich diverser Kitas und Schulen aller Sparten bietet Güdingen ein absolut familienfreundliches Wohnumfeld.

Auch der Freizeit- und Erholungswert ist ausgezeichnet – in zehn Gehminuten erreicht man das Saarufer, das zum Spazieren gehen einlädt. Mit der nahen Saarbahnstation „Bahnhof Güdingen“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.