Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Haimhausen - Ortsteil Ottershausen.
Auf der Südseite befindet sich eine ca. 20 m² große Terrasse mit Gartenanteil.
Die Doppelhaushälfte besticht durch Ihren großzügigen und modernen Grundriss.
Firsthohe Decken im Dachgeschoss sorgen für ein traumhaftes Raumgefühl.
Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum welcher in Wohnraumqualität ausgebaut ist., sowie ein Wasch / Trockenraum und ein separater Abstellraum.
Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für niedrige Heizkosten und durch den stetigen Luftaustausch für ein angenehmes/gesundes Raumklima.
Großzügige, moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage
Hochstraße 18b,
85778 Haimhausen
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 182 m2 |
| Nutzfläche | 23 m2 |
| Grundstücksfläche | 350 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.08.2025 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.480 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 150 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 2.730 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 100 € |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2020 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 28,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
28,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
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Beschreibung des Objekts
Ausstattung
• Einzelraumgesteuerte Thermostate
• Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
• Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Raffstore oder Rollos an allen Fenstern, elektrisch gesteuert
• Gastherme, solare Warmwasserbereitung
• Gäste-WC mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoß
• Duschbad mit bodengleicher Dusche im Dachgeschoß
• Wandhängende Sanitärgegenstände von namhaften deutschen Herstellern (Keramag)
• Hochwertiger, moderner Fliesenbelag in allen Wohnräumen
• Hochwertiges, helles Laminat in allen Schlafräumen
• Hochwertige Wandfliesen sowie anthrazitfarbige Bodenfliesen im Bad + WC-Bereich
• Dreifach verglaste Fenster (Internorm)
• Telefonanschluss mit Netzwerkverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen
• SAT- Anlage
• Hobbyraum in Wohnraumqualität ausgestattet.
• Garage + Außenstellplatz
Lage
Haimhausen ist eine lebendige, interessante Gemeinde, die sich durch den Übergang von der Münchner Schotterebene ins tertiäre Hügelland in einer landschaftlich sehr reizvollen Lage befindet.
Ausgedehnte Landschaftsschutzgebiete, weite zusammenhängende Rad- und Spazierwege sichern neben einem Badeweiher einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zum Flughafen (15 Minuten) und eine optimale Anbindung an alle Fernstraßen und Autobahnen macht Haimhausen für alle Pendler wie auch Geschäftsleute zu einem interessanten wie auch erholsamen Wohnort.
Eine gute Infrastruktur, Kindergärten und Krippen, ein Ärztezentrum, viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein angenehmes soziales Umfeld mit einem sehr lebhaften Vereinsleben zeichnet den Ort besonders aus.
Die öffentliche Verkehrsanbindung besteht durch eine Busverbindung zur S- Bahn- Station Lohhof (4km) sowie nach Dachau. Die Bavarian International School - BIS - trägt einen großen Teil zur Attraktivität und Internationalität Haimhausens bei.
Sonstige Angaben
Bezugsfertig ab 01.08.2025.
Tierhaltung nach Absprache.
Von der ca. 20 m² großen Terrasse wurde 10 m² zur Wohnfläche hinzugerechnet.
Die Anfragen werden per Email erbeten mit aussagekräftigen Angaben zur beruflichen Tätigkeit, und Familienstand.
Grundriss
GrundrissEG
GrundrissKG
GrundrissOG
GrundrissDG
Adresse
Hochstraße 18b, 85778 Haimhausen
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
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