In In einer ruhigen Neubausiedlung von Völlen steht diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2024/2025 auf einem ca 400 m²großen Grundstück gelegen. Die Stadt Papenburg liegt in 2 km Entfernung, die Meyer Werft kann mit dem Fahrrad erreicht werden. Die zu mietende Doppelhaushälfte ist schlüsselfertig und steht zur Übergabe ab sofort bereit. Der Garten mit Terrasse, Carport und Geräteraum wurde bereits fertiggestellt, es kann folglich sofort bezogen werden. Im Haus wurde nachhaltige Gebäudetechnik verbaut.
Wohnung (Maße wurde auf-, bzw. abgerundet)
- Diele: 9,00 m²
- Wohn-/Esszimmer: 28,00 m²
- Küche 13,00 m²
- HWR: 6,00 m²
- Gäste-WC: 3,00 m²
- Schlafzimmer: 16,00 m²
- Kind 1: 12,00 m²
- Kind 2: 12,00 m²
- Bad 9,30 m²
- Technik: 2,00 m²
Extras:
- Carport 21,00 m²
- Geräteraum: 10,50 m²
Alles zusammen ergibt das eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 115 m² ( Carport und Geräteraum mit zusätzlichen 31,50 m² nicht eingerechnet).
Angaben zum Energieausweis
- Art:Bedarfsausweis
- Gültig bis: 12.03.2035
- Endenergiebedarf: 16 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 2024
- Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse A+
Neubau * Doppelhaushälfte * Völlen * Papenburg * 4 ZKB * Wärmepumpe * tolle Raumaufteilung * Carport
26810 Westoverledingen
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 115 m2 |
| Nutzfläche | 12 m2 |
| Grundstücksfläche | 400 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.200 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 120 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 1.320 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 2400 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 16,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
16,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Gebäudeausstattung:
- 4 ZKB, jedoch ohne Einbauküche
- Neubau /Erstbezug
- Terasse und Garten angelegt
- stufenloser Zugang
- Grundstück eingefriedet
- Beheizung mit Luftwärmepumpe
- Gedämmte Gebäudehülle
- Fenster mit Dreifachisolierverglasung
Lage
Der Ort Völlen gehört zur Gemeinde Westoverledingen, liegt aber in unmittelbarer Nähe zu Papenburg (ca 2 km). Zu Völlen gehören noch die Ortschaften Völlenerfehn und Völlenerkönigsfehn. Im Jahr 2001 lebten in der Ortschaft insgesamt 5242 Einwohner. Begrenzt wird Völlen östlich von Völlenerfehn, westlich von der Ems, südlich von Papenburg und nördlich von Mitling-Mark. Nach Papenburg sind es etwa zwei Kilometer, nach Weener im Norden sieben Kilometer und nach Westoverledingen neun Kilometer im Nordosten. Zur Autobahn 31 im Westen sind es sechs Kilometer. Völlen liegt nicht nur verkehrsgünstig, sondern bietet viel für Angler, Radfahrer und Wanderer. Die Landschaft ist geprägt durch Moor, Geest und Marsch, Wallhecken und zahlreiche Gewässer. Hier können Erholungssuchende die vielfältige Natur und grenzenlose Weite mit allen Sinnen genießen, sowie Ruhe und Entspannung finden.
An den Ufern der Ems wird es spektakulär, wenn wieder einer der gigantischen Ozeanriesen der weltbekannten Meyer Werft in Papenburg seine erste große Reise antritt.
Sonstige Angaben
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Ihre Ansprechpartnerin
Ulrike Pläsier
RE/MAX Immo-Team
ulrike.plaesier@remax.de
Tel.: 0 49 1 - 99 75 68 - 12
Mobil: 01 52 - 03 48 28 85
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Ulrike Pläsier
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE321654216
Adresse
26810 Westoverledingen
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