Ab sofort können Sie das attraktive, 1,5 stöckige Einfamilienhaus beziehen. Das liebevoll sanierte Einfamilienhaus im Ortsteil Rödenhof - vor den Toren Neuburgs - besticht durch eine gehobene Innenausstattung, bei der auf nichts verzichtet wurde.
Vollwärmeschutz, neue dreifachverglaste Fenster, elektrische Rolläden, komplett neu verputzte Wände, neue Decken, neue Elektrik, neuer Estrich im EG und neue Fliesen, OG neuer Bodenbelag, neue Zimmertüren, neue Bäder, neue DG Fenster und ausgebauter Dachboden mit 18qm Nutzfläche.
Im Erdgeschoss wurde eine neue Fussbodenheizung verlegt, darauf hellgraue Fliesen. Im OG sind auch alle Böden erneuert. Zu dem Haus zählen neben fünf attraktiven Zimmern ein Badezimmer und zwei separate Gäste-WC im EG und im 1.OG. Besonders toll ist die großzügige Terrasse mit 3 x 5,5 m Größe.
Bei einer kompakten Grundstücksgröße von ca. 320 qm zur alleinigen Nutzung, die Ihnen bei schönem Wetter eine private Fläche im Freien bietet, fällt auch nicht viel Arbeit an.
Zwei Kellerräume steht Ihnen zur alleinigen Verfügung bereit.
Die Kosten für Heizung und Warmwasser trägt der Mieter selbst nach Verbrauch.
Den Heiz - und Waschkeller würden sie sich mit dem Hinterliegerhaus teilen.
saniertes 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit geh. Innenausstattung in Neuburg an der Donau
86633 Neuburg an der Donau
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 150 m2 |
| Nutzfläche | 18 m2 |
| Grundstücksfläche | 400 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.650 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 120 € |
| Heizkosten | + 180 € |
| Gesamtmiete | 1.950 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 5190 EUR |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Fussbodenheizung im EG, neu Sanierte Bäder, neue Elektrik, Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rolläden, neue Innentüren, neue Böden, ausgebauter Dachboden mit ca. 18qm Nutzfläche
Lage
Die Immobilie befindet sich in Neuburg an der Donau., Ortsteil Rödenhof.
Der Ortsteil Rödenhof liegt im Osten von Neuburg an der Donau, nur 4km entfernt vom neuen Audi-Formel 1 Center.
Der Rödenhof zeichnet sich durch eine günstige Verkehrsanbindung aus, sodass man überall schnell da ist, aber zur Erholung in dem daneben liegenden Waldstück zum Spazieren und Joggen perfekte Bedingungen hat oder im Sommer an einen der zahlreichen Badeweiher entspannen kann. Golfliebhaber kommen auch voll auf ihre Kosten, da in nicht mal 2 km Entfernung sich der Golfplatz befindet.
Die täglichen Geschäfte sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar über einen separaten Fahrradweg nach Neuburg. Aber auch der Neuburger Südpark mit diversen Discountern, Aldi, Lidl, MacDonalds, DM, Deichmann, Mediamarkt und Obi ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten über die B16 erreichbar.
Wer da nicht fündig wird, ist vom Rödenhof in ca. 12 min im 16km entfernten Gewerbegebiet "Im Weiherfeld" (Globus, Möbelhof, Roller, Dehner, Burger King uvm) oder in 20 min in Ingolstadt am Westpark.
Die Autobahn A9 erreichen sie schnell in ca. 18 min ( 22km) über die B16. Aber der Anschlussstelle Manching haben sie von dort alle Möglichkeiten offen und sind schnell in München oder Nürnberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Adresse
86633 Neuburg an der Donau
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Preis- und Lageinformationen
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