Die eindrucksvolle denkmalgeschützte in 1892 erbaute „Villa Henn“ besticht durch eine wunderschöne Backsteinfassade und beherbergt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.
Auch im Innern versprüht das historische Gebäude einen wunderbaren Altbaucharme mit dekorativem Treppenhaus und wunderschönem Kreuzgewölbe.
Die drei Haupteinheiten sind jeweils ca. 120qm groß. Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet. Die beiden anderen Wohnung sind zum Verkauf freigestellt und können sofort bezogen, neu vermietet oder möglicherweise auch zusammengelegt werden. Zwei weitere kleinere, aktuell vermietete Wohneinheiten befinden sich mit insgesamt ca. 110 qm im Dachgeschoss (ca. 70 qm) und im Souterrain (ca. 40qm).
Mieterhöhungen sind in allen Einheiten, außer im Dachgeschoss möglich.
Modernisierungen:
Die große Wohnung im 1. OG wurde kürzlich hochwertig saniert.
Weiterhin wurde aktuell das Dach überarbeitet.
Repräsentative Altbauvilla zur Kapitalanlage oder Eigennutzung
65187 Wiesbaden
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 470 m2 |
| Nutzfläche | 100 m2 |
| Grundstücksfläche | 873 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 13 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 4 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 5 |
Kosten
| Kaufpreis |
2.200.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95% inkl. MwSt. Die Provision beträgt für den Käufer 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1892 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Beschreibung des Objekts
Lage
In herrlich grüner Nachbarschaft, umgeben von wunderschönen Altbauten und fußläufig zum Hauptbahnhof, sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Innenstadt und diversen renommierten Kindergärten und Schulen befindet sich diese außergewöhnliche Altbauvilla. Mit Optimale Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Mainz. Mit dem Auto sind Sie in zwei Minuten auf der Autobahn oder in 5 Minuten im Zentrum der Stadt.
Sonstige Angaben
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ROTTMANN & SCHROEDER Immobilien GmbH & Co. KG keine Haftung.
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Adresse
65187 Wiesbaden
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