Diese außergewöhnliche und super ausgestattete Immobilie in Gifhorn-Gamsen wurde 2013 erbaut und wartet mit vielen Vorzügen auf Sie.

In den vergangenen 2 Jahren wurden viele Modernisierungen veranlasst, unter anderem eine Photovoltaik- Anlage, die Loggia oder die Terrassenüberdachung, um einige zu nennen. Die Liste beinhaltet mehrere Punkte, wie Sie im Verlauf der Vorstellung erfahren werden.

Doch fangen wir erst einmal im Haus selber an uns einen Eindruck zu verschaffen. Der Flur mit Aufgang zum Dachgeschoss besitzt einen Fahrstuhl, der zum Transport eines Rollstuhls oder Personen geeignet ist, die es beschwerlich haben, Treppen zu steigen.

Vom Flur aus gelangen Sie auch in die Wohnung im Erdgeschoss, die eine separate Einheit bildet. Die Aufteilung der Räumlichkeiten verläuft klassisch im Uhrzeigersinn, zur linken Hand gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer und in die Küche, die Räumlichkeiten wirken lichtdurchflutet und freundlich. Ein Mauervorsprung trennt hierbei die Küche vom Wohnzimmer, der Bereich ist offen gestaltet. 

Das Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entfalten und der Anpassung des eigenen Wohngeschmacks. Die moderne, neuwertige Küche und ausreichend Platz zum Arbeiten, eine separate kleine Terrassentür lässt Sie direkt nach draußen gelangen, sollte Ihnen zum Beispiel am frühen Morgen, bei schönem Wetter nach einem Kaffee im Freien zumute sein.
Zur Hauptterrasse gelangen Sie durch das Wohnzimmer, die Überdachung wurde, wie bereits erwähnt 2022 erneuert. Ein schön angelegter Garten wartet auf Sie, um nach einem langen Tag sich an ihm zu Erfreuen. Zum Entspannen bietet die Terrasse mehr als ausreichend Platz, ein BBQ mit Gästen oder im Liegestuhl einfach mal abschalten, lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf.

Zurück im Flur haben Sie ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und 2 Schlafzimmer. Alle Räumlichkeiten bieten genügend Platz und wirken freundlich. 

Die Wohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 92 m².

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine 2. separate Wohnung, die im Schnitt fast dem Aufbau, der im Erdgeschoss gleicht. Einzig die Dachschräge mit hohem Kniestock ändern den Grundriss etwas.

Auch hier wirken die Räumlichkeiten freundlich und lichtdurchflutet, der offene Wohn und Küchenbereich fließen ineinander, auch hier erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche im tollen Design. Ein eigener Balkon, der direkt über der Terrasse liegt, lädt Sie an schönen Tagen zum Verweilen ein.

Die Wohnung im Dachgeschoss verteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 76 m².

Zusätzlich wurde 2022 eine Photovoltaik Anlage installiert. In der Ausstattung geben wir gerne eine Übersicht der Modernisierungen und Instandsetzungen.
            

                - Garage
- Photovoltaik-Anlage
- Aufzug
- 2 separate Wohneinheiten
- gepflegter Garten
- Terrasse
- Balkon
- Gäste WC
- ebenerdige Dusche
- 2 hochwertige Einbauküchen

- viele modernisierte Bereiche wie:
- Garagentor
- Fallrohre
- Loggia + Geländer und Boden
- Terrassenüberdachung
- Dachboden Treppe
- Fenster Insektenschutz
- Dachboden Trockenbau
- Elektrik der Klingelanlage und Küche
- Bäder- WC, Waschbecken
- 92 m² Wohnung im Erdgeschoss
- 76 m² Wohnung im Dachgeschoss
               

                Gifhorn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen. Mit etwa 43.000 Einwohnern bildet Gifhorn eines der Mittelzentren des Landes, geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren. Gifhorn liegt am südlichsten Rand der Lüneburger Heide. Das Gebiet der Südheide ist von Mooren, Wäldern und natürlicher Heidelandschaft geprägt. Die Nähe zu den Städten Wolfsburg und Braunschweig machen Gifhorn zu einem interessanten Wohnort. Alle Dinge des täglichen Lebens lassen sich schnell und unkompliziert erledigen. Die schöne, von Fachwerkhäusern geprägte Altstadt, bietet ein angenehmes Ambiente und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Interessante Städte der Umgebung sind Wolfsburg, Braunschweig, Celle, Lüneburg und Hannover.
                

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Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timon Erdmann.
Mobil: 0160/97725196
Email: te@wiegand-erdmann.de
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