Hier habe Sie die Möglichkeit ein im Jahr 1997 auf einem ca. 680 m² großen Grundstück erbautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügiger Ausbaureserve im Dachgeschoss zu erwerben. Es verfügt über eine Wohnflache von ca. 220 m², die sich auf zwei lichtdurchflutete und praktisch geschnittene Wohneinheiten, verteilen.
Im Erdgeschoss, welches 2020 Kernsaniert wurde, befindet sich die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², die sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang auf die großzügige Terrasse, eine Küche mit einer Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein gefliestes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einem gefliesten Gäste WC, verteilen. Weiter im Erdgeschoss befindet sich der Bereich der Haustechnick und der Photovoltaikanlage, mit 28,2 kWp und 15kWh Speicher (produziert rd. 24000kWh Strom im Jahr). Auch der Heizungsraum mit einer Gasheizung, die im Jahr 2024 neu eingebaut wurde und eine Waschküche befinden sich hier im Erdgeschoß. Über das Erdgeschoss gelangen haben Sie auch Zugang in die Doppelgarage mit einem neuen Elektrischen Rolltor.
Über das gepflegte und Gedämmte Treppenhaus gelangen Sie in die Hauptwohnung, im Obergeschoss die mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², die sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang auf den großzügigen Balkon und einem herrlichen Ausblick, einen Essbereich, einer Küche mit einer Einbauküche, vier Schlafzimmer, eine Abstellkammer, einen gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein weiters gefliestes Tageslichtbad mit einer Dusche. Vom Flur der Wohnung gelangen Sie auf den zweiten überdachten und Regen Geschützen Balkon.
Das weitläufige Dachgeschoss bietet Ihnen nochmal eine Ausbaureserve, welche Ihnen ca. 100 m² 
Zusätzliche Wohnfläche ermöglicht. Auch lässt sich die Hauptwohnung leicht in zwei separate Wohneinheiten teilen, da sich die Leitungen für eine weitere Küche schon in einem der Räumlichkeiten befinden.

Im gepflegten Garten befindet sich eine Weitere große Terrasse und eine Regenwasser-Zisterne, die Ihr Abwasserverbrauch verringert und 2024 gereinigt wurde sowie regelmäßig gewartet wird.
Die Immobilie verfügt über eine umfangreiche Smarthome Funktion.
            

                Alle Boden 2023 neu mit Laminat verlegt
Nassräume gefliest
Rauputz an Wände
Doppelverglaste Fenster m. Kunststoffrahmen
Garagendecke gedämmt
Alle Decken gedämmt
Türen und Zagen neu
Neue Gas Heizung mit App-Steuerung (Bj 2024)
Kamin
Klimaanlage
Garten ums Ganze Haus
Regenwasser-Zisterne 
Photovoltaikanlage, mit 28,2 kWp und 15kWh Speicher (produziert rd. 24000kWh Strom im Jahr)
Elektrik des Hauses modernisiert und erweitert und Immobilie mit weiteren 25 Steckdosen ausgestattet
Alle Zimmer haben TV-Dose
Frankfurter Pfannen Dach 
Zwei Balkone 
Zwei Terrassen
Zwei Einbauküchen
Zwei geflieste Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
Ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche
Ein gefliestes Gaste WC
Doppelgarage mit elektr. Rolltor
               

                Das Objekt liegt in Leun-Stockhausen Leun. Die Bahnlinie RB45 verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an. Weiter entfernt gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. verschiedene Fitnessstudios) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
                

                Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57  % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.