Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen gerne den 360-Grad Rundgang zu.

Dieses vielseitige Büro-/Geschäftshaus mit großer Lagerhalle befindet sich in zentraler Lage im Gewerbegebiet von Bodenheim und bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Verkehrswege. Die Immobilie zeichnet sich durch ihren sehr guten Zustand und die hochwertige Ausstattung aus. Sie erstreckt sich über mehrere Etagen auf ca. 3.985 m² Wohn - und Nutzfläche sowie einem Grundstück mit 4.472 m² Gesamtfläche. Da sich aktuell ein Großteil der Immobilie in Eigennutzung befindet und nach dem Verkauf frei wird, steht für die zukünftige Vermietbarkeit die Liegenschaft höchst interessant auf dem Immobilienmarkt.

Wohneinheiten:
Im Gebäude sind drei hochwertige Wohneinheiten untergebracht, die neu gestaltet wurden und mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet sind und ideal für Mitarbeiter oder als Hausmeisterwohnung genutzt werden können.

Büroflächen:
Die Büroetagen verteilen sich vom EG bis zum 2. OG , sind hell und freundlich gestaltet und bieten viel Platz für kreative Arbeitsumgebungen. Die Räume sind flexibel nutzbar und können je nach Bedarf als Einzelbüros, Besprechungsräume oder offene Arbeitsbereiche eingerichtet werden. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre. Im Erdgeschoss findet sich unter anderem eine Anwaltskanzlei und ein Hundesalon, die jeweils vermietet sind.

Hallenbereich:
Im Erdgeschoss erstreckt sich die großzügige Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 2005 m², die vielseitig nutzbar ist. Sie verfügt über hohe Decken und elektrische Rolltore , die einen einfachen Zugang ermöglichen, was eine einfache Be- und Entladung ermöglicht. Mehrere zusätzliche Lagerflächen können mit Rolltoren geschlossen werden. Der angrenzende beheizbare Präsentationsraum bietet nochmals ausreichend Platz und ist auch durch elektrische Rolltore unterschiedlich abtrennbar. Diesem Bereich schließt sich eine Bürofläche mit zwei großen Büroräumen, Besprechungsraum, 2 Lagerräumen, Aufenthaltsraum und Küche an. Die Sanitäranlagen mit Duschbereich sorgen für zusätzlichen Komfort und runden das Angebot im Erdgeschoss ab. 

Außenbereich:
Die weitläufige Außenfläche bietet ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden, was die Erreichbarkeit der Immobilie weiter verbessert.

Lage:
Das Wohn-/Geschäftshaus liegt in einem gut frequentierten Gewerbegebiet. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Fazit:
Insgesamt stellt dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, ideal für Unternehmen, die sowohl Büro- als auch Lagerflächen benötigen sowie für Investoren auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einer gefragten Lage.
            

                Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell !

- zentrale  Lage, sehr gute Infrastruktur
- Baujahr Lagerhalle 1990
- Baujahr Bürogebäude 1994
- massive Bauweise
- 2013 Errichtung des Bürotraktes im EG 
- 2020 Ausbau des 1. Obergeschosses aus der bestehenden Lagerhalle zu Büroräumen
- Grundstücksfläche 4.472 m²
- Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 3.985 m²
- Bürofläche gesamt: ca. 965 m²
- Gaszentralheizung von 2015
- Photovoltaikanlage 35 KW
- Alarmanlage
- teilweise extern vermietet und Eigennutzung

Die Immobilie bietet Ihnen folgendes im Überblick:

Im EG: 
- Anwaltskanzlei, ca. 56 m²
- Hundesalon, ca. 61 m²
- Lagerhalle, ca. 2.005 m²
  Ausstattung Lagerhalle: 
  Blech-/Stahlkonstruktion mit Oberlichtern
  Boden versiegelt
  Zwei große elektrische Rolltore 4 x 5 m
  Deckenhöhe: von ca. 6 bis 10 m
  Regalanlage: Einbau möglich
- Präsentationsraum, ca. 369 m², beheizbar 
- Bürokomplex, ca. 298 m²
- Sanitäranlagen mit Dusche
- Heizungsraum

Im OG: 
- 1. OG: 4-Zimmer Whg., ca. 192 m², Empore, Masterbad m. Dusche, Gäste-WC,  offene Küche, 
              Hauswirtschaftsraum, Fußbodenheizung
- Büro 1: ca. 84 m²
- Büro 2: ca. 170 m²
- Büro 3: ca. 170 m²
- Anwaltskanzlei: ca.126 m²

- 2. OG: 4-Zimmer Whg., ca. 117 m²,  Küche, Tageslichtbad m. Dusche, Gäste-WC

Im DG: 
- 3-Zimmer Whg., ca. 117 m², Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellraum
               

                Bodenheim ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz, die sich durch ihre attraktive Lage und gute Anbindung auszeichnet. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer nordwestlich von Mainz und profitiert von der Nähe zur Landeshauptstadt, was sie zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsort macht.

Verkehrsanbindung:
Bodenheim ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die Autobahn A63 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Mainz, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem verfügt die Gemeinde über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit regelmäßigen Busverbindungen und einer nahegelegenen S-Bahn-Haltestelle, die eine direkte Verbindung nach Mainz ermöglicht.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Bodenheim ist gut ausgebaut. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus finden sich in der Umgebung verschiedene Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden, was Bodenheim besonders attraktiv für Familien macht.

Umgebung:
Die idyllische Lage am Rande des Rheinhessischen Hügellands bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Wander- und Radwege laden dazu ein, die schöne Natur zu erkunden. Zudem ist die Region bekannt für ihre Weinbaugebiete.
                

                Im Neubau von 2020 liegt Fußbodenheizung. Im restlichen Gebäude sind Heizkörper. Für jede Einheit gibt es separate Zähler. Die Hof- und Parkfläche bietet 51 PKW-Stellplätze.

Info: Es liegen zwei getrennte Energieausweise für das Wohn-/Geschäftshaus vor.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. 

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