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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer ruhigen und begehrten Lage von Wolfsburg. Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet Ihnen drei gut geschnittene Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von 1.513 qm. Das Gebäude wurde 1960 erbaut, 2013 umfassend kernsaniert und das Dachgeschoss zum Vollgeschoss ausgebaut, wodurch es modernen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Ausstattung vereint.

Wohneinheiten:

•	Wohneinheit 1 (EG): 
             o	4 Zimmer, ca. 164 qm
             o	Helle und großzügige Räume, ideal für Familien
             o	Zugang zum Garten

•	Wohneinheit 2 (OG):
             o	2 Zimmer, ca. 71 qm
             o	Gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne

•	Wohneinheit 3 (OG):
             o	2 Zimmer, ca. 86 qm
             o	Ebenfalls mit Balkon, perfekt für entspannte Stunden im Freien

Dieses Mehrfamilienhaus in Wolfsburg ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit oder ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine ruhige Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

!!Wichtige Info!!
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Auch wenn Sie bereits ein gutes Angebot vorliegen haben, können Sie prüfen, ob ein Besseres unterbreitet werden kann. 
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Sprechen Sie mich gern darauf an.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küchen sind im Kaufpreis enthalten
- Glasfaser vorhanden

•	Kernsaniert im Jahr 2013
•	Wärmedämmung und dreifachverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
•	Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen
•	Zuleitung für Photovoltaikanlage bis zum Dach verlegt
•	Frischwasserzufuhr für den Kühlschrank in der Wand verlegt, bereits angeschlossen
•	Kaminanschluss vorhanden
•	Starkstromanschluss in der Ankleide im EG für eine Sauna
•	Teilkeller und ausbaufähiger Dachboden
•	Brunnen vorhanden, jedoch nicht angeschlossen, sichtbar durch eine Glasplatte
        im Wohnzimmer des EG
•	Glasfaseranschluss bereits im Haus
•	Alle Küchen bleiben im Objekt
•	Wallbox für Elektrofahrzeug vorhanden
•	4 Stellplätze für Autos
               

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Wolfsburg / Ehmen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. 

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die Nähe zu Wolfsburg zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. dem Badeland und dem Phaeno, das Leben hier besonders attraktiv macht.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bastian Schönecker
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: bastian.schoenecker@db.com
Telefon: 0151 12753830

Aufsichtsbehörde: Stadt Braunschweig
Internet: https://www.braunschweig.de
Anschrift: Platz der Deutschen Einheit 1 ; 38100 Braunschweig

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