**Objektbeschreibung**  
Diese exklusive Dachgeschosswohnung in der Nähe von 56368 Katzenelnbogen am Feldrand bietet nicht nur einen beeindruckenden weiten Ausblick, sondern auch eine großzügige und komfortable Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Die hochwertige Innengestaltung vereint Stil und Qualität und schafft ein ansprechendes Wohnambiente.  

Das Raumangebot umfasst ca. 85 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum knapp 8,60 qm großen Balkon, einem Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer, einem Abstellraum sowie einer separaten jedoch offenen Küche.

**Ausstattung**  
- Vinylboden in kanadischer Eiche: Verlegt in allen Wohn- und Schlafräumen, ergänzt durch großformatige Feinsteinfliesen.  

- Fußbodenheizung: In der gesamten Wohnung (außer Abstellraum), individuell regelbar via Raumthermostate oder Handy.  

- Badezimmer: Helles und modern gestaltetes Dachgeschossbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Deckenspots, verziert mit graufarbigen Feinsteinfliesen in Naturstein-Optik.  

- Innentüren aus Ast-Eiche: Mit eleganten satinierten Beschlägen.  

- Fenster: Weiße Aluminiumfenster mit 3-fach Verglasung.  

- Elektrische Rollläden: In der gesamten Wohnung.  

- Multimediales Highlight: Video-Gegensprechanlage via Apple iPad.  

- Energieeffizient: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe.  

Weitere Angaben: 
- Stellplätze: 2 Stellplätze inklusive.  
- Verfügbarkeit: Ab dem 1. Mai 2025.  
- Mindestmietdauer: 24 Monate.  
- Objektzustand: Erstbezug mit gehobener Ausstattung.  
- Kaution: 3 Monats-Kaltmieten.
- keine Haustiere
- keine Anfragen vom Job Center
- Anfragen mit Einkommensnachweisen / Schufa Auskunft
- Keine Einbauküche 


Oben gezeigte Bilder Stammen aus der bereits vermieteten Parallel Wohnung. Es werden nur seriöse Anfragen mit Vollständigen Daten / Angaben beantwortet.
            

                **Lagebeschreibung:**
Eisighofen ist eine kleine Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Aar-Einrich. Die Umgebung bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage, ideal für Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.

**Infrastruktur:**
- Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 ist in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung nach Wiesbaden, Frankfurt und Koblenz. Der nächste Regionalbahnhof befindet sich in Balduinstein, etwa 15 Kilometer entfernt. Limburg an der Lahn, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit ICE-Anbindung, ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

- Einkaufsmöglichkeiten: In den umliegenden Gemeinden wie Katzenelnbogen (ca. 10 Minuten mit dem Auto) gibt es Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Limburg bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufszentren, Fachgeschäften und Restaurants.

- Bildung: Schulen und Kindergärten sind in den Nachbarorten wie Katzenelnbogen vorhanden. Limburg verfügt über weiterführende Schulen und Berufsschulen.

- Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Gemeinden. In Limburg und Bad Schwalbach gibt es Krankenhäuser und spezialisierte medizinische Einrichtungen.

- Freizeit: Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete. Bad Schwalbach ist bekannt für seine Kur- und Gesundheitsangebote, darunter Moor- und Kneipp-Anwendungen. Limburg lockt mit seiner historischen Altstadt und kulturellen Veranstaltungen.

Eisighofen ist besonders geeignet für Pendler, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen, aber dennoch eine gute Anbindung an städtische Zentren wünschen.