HERZLICH WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause!

Im herrlichen gelegenen und ruhigen Essenheim, unweit der beliebten Landeshauptstadt Mainz, steht dieses großzügige Einfamilienhaus und bietet Ihnen alles, was Sie für das perfekte Zuhause brauchen! 

Auf einer Wohnfläche von ca. 236m², die sich auf insgesamt 3 Ebenen verteilen, finden Sie ausreichend Platz für Ihre gesamte Familie, Homeoffice und Ihre Gäste.

Im Hanggeschoss empfängt Sie ein großer Eingangsbereich, der mit einer geschmachvollen Treppe ins Obergeschoss führt. Der Eingangsbereich ist geräumig gestaltet und verfügt über ausreichend Platz für einen Garderobenschrank, Schuhschrank, etc.

Das Hanggeschoss alleine gleicht schon einer eigenständigen Wohneinheit, denn hier finden Sie außerhalb des ansprechenden Flurs Diele noch 3-4 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und der Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Zudem haben Sie die Möglichkeit, von der Garage aus trockenen Fußes über eben diesen Hauswirtschaftsraum in Ihr Haus zu gelangen.

Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das HERZSTÜCK des Hauses  - den großen Wohn- und Essbereich mit Erker, der mit großen Fenstern den Raum in Tageslicht badet und eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Auch der angrenzende, wintergartenähnliche, Bereich eignet sich perfekt für gesellige Runden mit Familie und Freunden und für ein entspanntes Beisammensein. 

Auf gleicher Ebene befindet sich die großräumige Küche, in der Sie nicht nur kochen, sondern auch gemütlich essen können. Die Terrasse ist direkt von der Küche aus zugänglich, ideal für das gemeinsame Frühstück oder gesellige Abende bei einem Glas Wein. 
Auch vom Flur aus haben Sie einen weiteren Zugang zu Ihrer schönen sonnenverwöhnten Terrasse.

Gegenüber der Küche haben Sie eine praktische Abstellkammer und eine Gäste-Toilette. 
Die Kammer sorgt für zusätzlichen Komfort und das Gäste-WC für die notwendige Privatsphäre.

Im Dachgeschoss fällt Ihnen sofort die wunderbare Galerie zum Wohnzimmer auf. Auf gleicher Ebene finden Sie ebenfalls einen geräumigen Flur, das sehr großzügige Schlafzimmer mit einem tollen Weitblick in die Weinberge und das neu zu gestaltende Badezimmer. Dieses zusätzliche Bad im Rohbau, bietet Ihnen die Möglichkeit, alles ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen.


Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet Ihnen eine wunderschöne Aussicht, die Sie durch die großen Fenster genießen können. 
Geheizt wird das Haus über die verbaute Gasheizung aus dem Jahr 2003. Möglicherweise müsste die Heizungsanlage zeitnah ausgetauscht werden. Der schöne Kamin bedarf der Abnahme durch den Schornsteinfeger.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie 1-2 Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. 

Das Grundstück bietet Ihnen auf der Terrasse Platz für schöne Grillabende mit der ganzen Familie. Den oftmals typischen Gartenbereich, bietet Ihnen das Anwesen leider nicht.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
            

                ---- HIGHLIGHTS ----

- 236m² Wohnfläche für die gesamte Familie
- 4-5 Schlafzimmer auf 2 der 3 Etagen aufgeteilt
- großzügiger und heller Wohn-/Essbereich mit Erker
- Wohlfühl-Kamin im Wohnzimmer
- große EBK (im Preis inbegriffen) mit Sitzbereich
- 3 Bäder (1 im Rohbau), perfekt für die Großfamilie
- zusätzlichen Komfort durch ein separates Gäste-WC
- elektrische Rolläden
- Fußbodenheizung in den Bädern
- 372m² Hanglagen-Grundstück mit Terrassenbereich 
- kein typischer Gartenbereich (Grünstreifen auf der Rückseite u. seitlich des Hauses)
- 2 zusätzliche Stellpätze und 1 Garage mit direktem Zugang zum Haus runden das Angebot ab

---- FAZIT -------------------------------------------------------------------------------------------

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet viel Platz für die gesamte Familie und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, ländliche Lage im idyllischen Weinort Essenheim. 
Hier können Sie die Vorteile des ländlichen Lebens genießen und gleichzeitig von der guten Anbindung an die Landeshauptstadt Mainz profitieren, die nur 10 km entfernt ist.

Mit einer Vielzahl an Schlafzimmern, großzügigen Wohnbereichen und einer schönen Terrasse bietet das Haus viel Raum für individuelles Wohlfühlen und private Rückzugsmöglichkeiten.

Durch die ideale Lage, unweit von Mainz, und doch in der Natur, bietet dieses Haus den perfekten Rückzugsort , um sich niederzulassen und nachhaltig heimisch zu werden. Hier genießen Sie die Ruhe einer idyllischen Umgebung und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Die Umgebung, geprägt von Weinbau und Landwirtschaft, lädt zu entspannenden Spaziergängen ein.

Für Familien, die ein heimeliges Zuhause suchen, aber dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten wollen, ist dieses Haus der ideale Ort, um sich zu entfalten und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

MAXIMALE LEBENSQUALITÄT für SIE!

---- HIGHLIGHTS ----

*** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben? Als geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und Immobilienkaufmann, wird Herr Falanga auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis und dadurch den passenden Käufer finden. 
Sprechen Sie ihn gerne unverbindlich an. 
Wir beraten Sie gerne ***
               

                Die Immobilie befindet sich im charmanten Weinort Essenheim in Rheinhessen, einer Region, die für ihren Wein- und Obstbau, den Spargelanbau und eine vielfältige Landwirtschaft bekannt ist. Essenheim bietet eine idyllische, naturnahe Umgebung und ist perfekt für alle, die ländliche Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Städte suchen.

Die Autobahn A63 ist nur 4 km entfernt, sodass Sie sowohl Mainz als auch Alzey schnell erreichen können. Mainz, die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz, ist nur 10 km entfernt und bietet eine Vielzahl an Restaurants, Bars und kulturellen Veranstaltungen, die für Abwechslung und Lebensqualität sorgen.

Im Ort selbst finden Sie alle wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die für den täglichen Bedarf sorgen und das Leben in Essenheim besonders komfortabel machen.

Die Lage vereint das Beste aus beiden Welten: Ländliche Idylle und eine exzellente Anbindung an die nahegelegenen Städte Mainz und Alzey.
                

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Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen).

Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung.

Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden!

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