Diese preisstimmige Kapitalanlage wird aus Familienbesitz verkauft. Das gesamte Anwesen zeichnet sich durch seinen gepflegten Zustand sowie eine sehr angenehme Mieterschaft aus. Die Nettomiete beträgt 47.040,00 Euro p.a. 

Ein rückwärtiger Bauplatz ist gem. Auskunft des Bauamtes HH-Altona lt. Baustufenplan Rissen für ein weiteres Wohnhaus zu erschließen. Der Bodenrichtwert wird von der FHH bei 750 m² Grundstück für die EFH-Bebauung mit 539,- Euro p.m² beziffert. 

Ihre individuelle Planung, d.h. Maße, Volumen und eventuell gewünschte Befreiungen sind über einen Bauvorbescheid oder Bauantrag mit der zuständigen Baubehörde in Hamburg-Altona zu klären.

Eine Ortsbegehung ist zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren, auch bezüglich einer Finanzierung beraten wir Sie gern.


Das Zinshaus:

• Solides Mehrfamilienhaus in massiv konventioneller Bauweise
• Zwei Vollgeschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss 
• Dachboden als Stauraum, Geschossdecke gedämmt
• Satteldacheindeckung mit anthrazitfarbenen Betonpfannen
• Fassade in einwandfrei erhaltenem sandfarbenen Vollklinker
• Sonnige Erker erweitern die Südwohnungen 
• Gepflegte Mahaghoni-Fenster mit Isolierverglasung 1981
• Velux-Fenster mit Verdunkelung im Dachgeschoss, 1993
• Alle Schlafzimmerfenster mit Außenrollläden versehen
• Vollkeller mit Mieterabstell- u. diversen Nutzräumen
• Neue Brötje Ölbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung, 2021 
• Gerne stellen wir Ihnen Modernisierungslisten zur Verfügung
            

                • Das Gebäude bietet 6 gut vermietete Wohnungen
• Aufteilung mit zwei bis drei Zimmern, Küche und Vollbad
• Beide Wohnungen im 1. OG könnten wieder miteinander verbunden werden
• Sämtliche Zimmer sind gut belichtet, besonders die Erkerzimmer in Südlage
• Die Wohnungen sind überwiegend renoviert und sehr gepflegt 
• Alle Vollbäder sind mit Fenstern ausgestattet
• Zwei Wohnungen bieten zusätzliche Duschen mit moderner Glasabtrennung
• Die Bäder sind mit weißen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet
• In den Wohnräumen wurde Stäbchenparkett oder Teppichboden verlegt

Die Vermietung:

• Angenehm solide Mieterstruktur, es gibt keine Zahlungsrückstände
• Mietverträge zwischen 1982 und 2024 geschlossen
• Die aktuellen Mieten liegen im Mittelfeld des Mietenspiegels
• Die Garagen sind mit separaten Verträgen vermietet
• Die Jahresnettomiete beträgt 47.041,20 Euro 
• Eine Übersicht zu Einzelmieten und Betriebskosten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Grundstück und Bauausweisung:

• Grundstücksbreite ca. 18 m  -  Tiefe ca. 40 m 
• Weitläufiger Vorgarten mit pflegeleichter Rasenfläche und immergrünen Hecken 
• Breite Einfahrt mit weiterführender Zufahrt zum Garten und zu den Garagen
• Rückwärtiges Nord-Westgrundstück ca. 1.000 m² Fläche:
  davon zzt. ca. 470 m² Rasen nebst ca. 330 m² Hofplatz mit 5 Garagen und Fahrradunterstell
• Die hintere Grundstücksgrenze liegt an der S-Bahn-Linie 1

• Gültiges Baurecht gemäß Baustufenplan Rissen (letzte Feststellung 14.01.1955)
• W 1 o (Wohngebiet, eingeschossig, offene Bauweise, EFH od. DH )
• GRZ 0,2  (Grundstücksfläche zu 20 % bebaubar)
• Beurteilung nach § 34 BauGB, d.h. ein Neubau muss sich entsprechend der nebenliegenden Bebauung in den Baublock einfügen 
• Bauvorbescheid oder Bauantrag sind entspr. Ihrer Planungsidee einzuholen 
• Keine eingetragenen Baulasten (lt. Amt f. Geoinformation u. Vermessung)
• Anliegerbeiträge werden nicht mehr erhoben (Bescheinigung liegt vor)
               

                • Belebte, dennoch sehr grüne Lage im Elbvorort Rissen 
• Das Wohnlagenverzeichnis benennt zum Vorteil bei Vermietung eine gute Lage
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Arztpraxen im Ortskern 
• Das Elbe-Einkaufszentrum ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten zu erreichen
• Sämtliche Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
• Gute Anbindung an den ÖPNV
• Die S-Bahn S1 fährt auf direktem Weg in die Hamburger City und zum Flughafen 
• Zu Sport- und Freizeitaktivitäten laden diverse Reiterhöfe, Golf- u. Tennisplätze ein 
• Nahe gelegen sind die Brünschenwiesen, die Wittenbergener Heide und der weite Elbstrand