Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus bietet mit drei voll ausgestatteten Wohnbereichen großzügigen Platz für eine Großfamilie oder Investoren. Zusätzlich steht eine ausbaufähige Wohnung im Kellergeschoss zur Verfügung, deren Sanierung bereits teilweise begonnen wurde – inklusive vorhandener Anschlüsse und Fliesenböden.


Immobilien-Highlights:
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Drei vollwertige Wohneinheiten: Perfekt für Mehrgenerationenwohnen

Ausbaufähige Kellerwohnung: Ideale Erweiterungsmöglichkeit für zusätzlichen Wohnraum oder separate Vermietung

Moderne Ausstattung: Hochwertige Fliesenböden, stilvolle Einbauküchen, helle Wohnräume

Großzügige Wohnfläche: Optimale Raumaufteilung mit offenen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern und Homeoffice-Möglichkeiten

Attraktive Kapitalanlage: Potenzielle Mieteinnahmen durch separate Einheit


Detaillierte Raumaufteilung


         Kellergeschoss:

Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht

Küche mit allen notwendigen Anschlüssen für moderne Einbauten

Schlafzimmer & zukünftige Wohnräume mit Potenzial

Geplantes Badezimmer mit bereits vorhandenen Anschlüssen

Technik- und Hauswirtschaftsraum

Erdgeschoss:

Großzügige Wohnfläche mit separatem Wohnzimmer

Büro für Homeoffice oder Gästezimmer

Modernes Badezimmer

Esszimmer mit direkter Anbindung an eine stilvolle Küche

Schlafzimmer mit angenehmer Größe

Obergeschoss:

Offene Gestaltung mit Küche und Essbereich

Helles Wohnzimmer mit viel Platz

Großzügiges Schlafzimmer

Büro für flexible Nutzungsmöglichkeiten

Weiteres Badezimmer

Dachgeschoss:

Loftartiger Wohn-/Küchenbereich mit einzigartigem Charakter

Geräumiges Badezimmer

Vielseitiger Allzweckraum



Dieses modernisierte Zweifamilienhaus mit drei voll ausgestatteten Wohnbereichen und einer zusätzlichen Ausbaureserve im Keller ist eine seltene Gelegenheit für Großfamilien und Investoren. Durch die flexible Nutzungsmöglichkeit und das hochwertige Raumangebot ist die Immobilie sowohl als Eigenheim sowie als Kapitalanlage eine zukunftssichere Investition.
            

                • in jeder fertiggestellten Etage eine moderne Küche - im Kaufpreis inbegriffen
• Tageslichtbad im EG, OG & DG
• Fußbodenheizung
• hochwertige Bodenfliesen
• moderne Gasheizung
• 3-fach Verglasung
• 2 Außenstellplätze
• 1 Garage
• ausgebautes Dachgeschoss
• zum Ausbau vorbereiteter Keller der als weiterer Wohnraum genutzt werden kann
• 2016 modernisiert
               

                Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend mit optimaler Infrastruktur. 
Gau-Algesheim liegt inmitten der Weinberge des Rheingaus, etwa 20 Kilometer südwestlich von Mainz und 60 Kilometer westlich von Frankfurt am Main.  Die Stadt erstreckt sich entlang des Rheins und bietet atemberaubende Aussichten auf den Fluss und die umliegenden Hügel.

Verkehrsanbindung: Gau-Algesheim ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn A60 verläuft in unmittelbarer Nähe, was den Zugang zu den nahe gelegenen Städten und Flughäfen erleichtert. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar.

Öffentlicher Verkehr: Die Stadt ist über Busse an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was den Zugang zu den umliegenden Gemeinden erleichtert. Mainz und Wiesbaden sind mit dem Zug von Gau-Algesheim gut erreichbar.

Bildungseinrichtungen: Gau-Algesheim verfügt über Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten, was die Bildungsmöglichkeiten für Familien in der Region gewährleistet.

Gesundheitswesen: In der Stadt gibt es Arztpraxen und Apotheken, und das nahegelegene Mainz bietet eine breite Palette von Krankenhäusern und Spezialkliniken. Somit ist für die gesundheitliche Fürsorge gesichert.

Einkaufsmöglichkeiten: Gau-Algesheim bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Einkaufszentren und Märkte.

Natur und Erholung: Die Region um Gau-Algesheim ist geprägt von malerischer Natur. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die sich durch die Weinberge und entlang des Rheins schlängeln. Dies macht die Region ideal für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.

Gau-Algesheim ist eine attraktive Stadt inmitten einer bezaubernden Region, die sowohl eine reiche Geschichte als auch eine lebendige Weinbaukultur bietet. Die gute Verkehrsanbindung und die vielfältige Infrastruktur machen sie zu einem interessanten Ort zum Wohnen und Arbeiten.
                

                Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. 

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

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