Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige Erdgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort – perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Genießen Sie den Charme vergangener Zeiten in einem stilvollen Ambiente, das durch den originalen Stuck an den Decken und die hohe Deckenhöhe seinen Charakter bewahrt hat.
Modernste Ausstattung trifft hier auf klassischen Stil. Die neue, hochwertige Küche und das elegante Badezimmer bieten höchsten Komfort.
Ihr persönliches Paradies wartet! 
Ein lichtdurchfluteter Wintergarten und ein großzügiger Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Viel Licht und eine offene Atmosphäre machen diese Wohnung zu einem wahren Wohlfühlort.
Zentral gelegen, in einem historischen Gebäude, das alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet – lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern.

125 m² im im Erdgeschoss und eine zusätzlich 34 m² großen Fläche im Untergeschoss sind ideal zum Leben und Arbeiten. Hier findet ein berufstätiges Paar oder Single im Homeoffice Entspannung und Gemütlichkeit.

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 1.600,00 €

Miete für die Küche: 90,00 €

Nebenkosten (für 2 Personen): 240,00 €

Gesamtmiete: 1.930,00 €

Verfügbarkeit: Ab dem 01.05.2025, ggf. auch früher.

            

                Willkommen in dieser einzigartigen Erdgeschosswohnung, die Ihnen den Charme eines Altbaus mit modernem Komfort vereint. Auf ca. 125 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zum Wohnen, Kochen, Arbeiten oder Entspannen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, einen modernen Wintergarten und einen großen, neu angelegten Garten mit Bangkirai-Terrasse – ideal für sonnige Tage und gemütliche Stunden im Freien. Zudem steht Ihnen im Untergeschoss zusätzlicher Platz für Hobbys oder Fitness zur Verfügung.
Der ca. 25 m² große Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung.
Die moderne Einbauküche mit Buchenoptik ist mit einer Kochinsel sowie hochwertigen Geräten ausgestattet: Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank, Spülbecken und Spülmaschine.
Der ca. 18 m² große Wintergarten begeistert durch seine großzügige Glasfront mit bodentiefen Fenstern und Oberlichtern – ein lichtdurchfluteter Raum, der zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima bietet.
Das großzügige Schlafzimmer (ca. 21 m²) sorgt für erholsame Nächte und ist direkt mit dem Wintergarten verbunden.
Ankleide & Badezimmer: Die Wohnung bietet Ihnen eine separate Ankleide (ca. 6,3 m²) sowie ein modernes Badezimmer mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche mit Glastür, Toilette, Handtuchheizung und einem großen Spiegel mit Ablageflächen.
Ein separater Wasch- und Trocknerplatz im Kellergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Untergeschoss: Hier finden Sie ca. 34 m² Nutzfläche, die sich ideal für Hobbys oder Fitness eignet.
Der Eingangsbereich beeindruckt mit alten Fliesen, einer aufwendig sanierten Holztreppe und einer Holztür, die den historischen Charme des Altbaus widerspiegeln.
Die Wohnungseingangstür ist mit einem Sicherheitsschloss ausgestattet.

               

                Die Wohnung befindet sich zentral, in ruhiger Lage in Mönchengladbach-Eicken im Gründerzeitviertel, in einem denkmalgeschützten, von Hartmann Architekten aufwändig, kernsanierten Patrizierhaus, mit Wintergarten und großem, neu angelegten Garten in der Marienkirchstraße 9. 

Kostenlose Parkplätze befinden sich direkt vor der Tür auf der Marienkirchstraße.

Die Wohnung eignet sich (nur) für Singles oder Paare mit Haustier.

Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre, den lichtdurchfluteten Räumen, hinter einer Fassade mit Geschichte, begeistern.  Der gesamte Charakter der Wohnung mit hellen Holzfenstern ist als gelungene Symbiose zwischen alt und neu zu bezeichnen.

Der Markt, die Einkaufszone Hindenburgstraße, Minto, Kino, Gastronomie, Kaiser Friedrich Halle, Bahnhof sind fußläufig bestens zu erreichen.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe.
Es besteht ein sehr guter Autobahn-/ und Bahnanschluss um auch mobil unterwegs sein zu können.
Der Bunte Garten, eine große und vielfältige Parkanlage, an die sich direkt Wiesen und Felder anschließen, liegt in direkter Nähe. So kann man kilometerlang in der Natur spazieren oder Radfahren.

Die Haustechnik ist auf dem neusten Stand. Die Wohnung verfügt über einen DSL Internetanschluss, Satellitenfernseher, Gegensprechanlage, separate Elektrounterverteilung, Außenbelichtung. Geheizt wird über eine moderne Gasbrennwertheizung.