Diese großzügige und modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Top-Lage von Siegen, auf dem Giersberg. Mit einer Wohnfläche von gut150 m² bietet sie viel Platz und eine hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn-/ Ess- und Kochbereich schafft eine großzügige Atmosphäre und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Die hochwertige Einbauküche ist mit einer großen Kochinsel, modernen Markengeräten und einem Weinkühlschrank ausgestattet.
In der gesamten Wohnung sorgt edles Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen für ein angenehmes Wohngefühl. Zwei geräumige Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide bieten optimalen Komfort. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer, eines davon mit Badewanne. Alle Fenster sind mit elektrischen Beschattungen versehen.

Ein besonderes Highlight ist die große, über die gesamte Front laufende Terrasse mit vorgelagertem Garten, von der aus man einen herrlichen Blick auf das Siegener Schloss und die Gärten der umliegenden Häuser genießt. Zudem gibt es einen integrierten Kellerraum, der viel Stauraum bietet, sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist mit 70,- € im Mietpreis mit enthalten, für Fahrräder steht ein abgeschlossener Fahrradkeller im Tiefgaragenbereich zur Verfügung.
Strom muss vom Mieter selbst angemeldet werden, dieser ist also nicht in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail oder Telefon, um einen passenden Termin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                2 Bäder, davon eins mit Badewanne
moderne Einbauküche mit modernen Marken-Einbaugeräten
elektrische Beschattung an allen Fenstern 
Echtholzparkett 
große umlaufende Terrasse mit Gartenzugang und Blick ins Grüne
2 Schlafzimmer
Einbauschränke
Ankleide
helle Räume
Tiefgaragen-Stellplatz
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
eigener Kellerraum direkt an der Wohnung
Fahrradkeller
               

                Siegen ist die grünste und kleinste Großstadt Deutschlands und liegt an der A45 zwischen Dortmund und Frankfurt.
Die Universität ist mitten in der Stadt angesiedelt. 
Viele Bereiche der schönen Stadt wurden neu gestaltet, auch hat Siegen eine wunderschöne Altstadt und mehrere besondere Kirchen. Das Wahrzeichen der Stadt ist das Krönchen, welches sich auf der Nikolaikirche befindet.
Die Infrastruktur ist sehr gut, die Verkehrsanbindung ebenfalls. Frische Luft und gute Wasserqualität zeichnen die Stadt ebenso aus wie ein hoher Freizeitwert.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Siegen, auf dem Giersberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die grünen Parkanlagen in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein.
                

                Der Makler-Vertrag mit Lea Klein und Partner Immobilien oHG kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage im Verkaufsfall richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Objektangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Besichtigungen der Objekte sind selbstverständlich möglich.
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