Willkommen in Wendeburg, einer charmanten Gemeinde, die Geschichte und Potenzial vereint. Hier präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges Geschäftshaus im Herzen der Stadt. Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die den Charme vergangener Zeiten mit modernen Visionen verbinden möchten.

Das im Jahr 1895 erbaute Gebäude strahlt den Charakter der Dorfkernbebauung aus und hat zweifellos viele Geschichten zu erzählen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 748 m² gelegen, erhebt sich das zweistöckige Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 121 m².

Historisch bekannt als ehemalige Fleischerei, wartet dieses Objekt auf eine kreative und renovierungsfreudige Hände, die seinen ursprünglichen Glanz wiederbelebt. Das teils unterkellerte Haus bietet ausreichend Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und gestattet es Ihnen, Ihre unternehmerischen Visionen zu realisieren.

Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich eine ca. 135m² große Wohnung und eignet sich hervorragend als Betreiberwohnung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber nach Absprache frei.  

Aufgrund seines renovierungsbedürftigen Zustands bietet das Geschäftshaus eine einzigartige Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Diese seltene Perle in Wendeburg vereint Geschichte, Charme und ein enormes Potenzial für die Zukunft. Nutzen Sie diese Chance, einer historischen Immobilie neues Leben einzuhauchen und ihr Ihre persönliche Note zu verleihen. 
 

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese außergewöhnliche Immobilie Ihnen bietet.
            

                Die Gewerbefläche der ehemalige Fleischerei mit dem Schlachthaus und verschiedenen Kühlräumen hat ca. 222m² Fläche.
Im Nebengebäude befinden sich der ehemalige Stall und im Dachbodenbereich Aufenthaltsräume und Duschen. Die Hauptimmobilie ist teilweise unterkellert. Eine zusätzlich Nutzfläche von ca. 121m² bieten die Nebenräume der Immobilie. 
Die ehemalige Verkaufsfläche ist entkernt. Die gesamte Gewerbefläche ist unbeheizt. Keine Heizung im Gewerbe. 

Im Obergeschoss des Haupthauses ist eine ca. 135m² große Wohnung mit einem großen offenen Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse. Die Wohnung hat drei weitere Zimmer und ein Gäste-WC mit Badewanne und ein großes Duschbad. Der gesamte Wohnbereich ist zwischenzeitlich mal saniert worden, genauso wie die Dächer der Immobilie. 

Zahlen Daten Fakten

- ca. 1895 Baujahr  
- ca. 748m² Grundstück (aktueller Bodenrichtwert 165€/m² = 123,420€)
- ca. 222m² Gewerbefläche
- ca. 121m² Nutzfläche
- ca. 135m² Wohnfläche
- ca. 2015 Öl - Zentralheizung Wohnung - ohne Warmwasser
- Garage 

Wohnung inkl. Fenster ist zwischenzeitlich mal saniert worden ca. 2011

Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben und Information bin ich als Immobilienmakler auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben und Informationen sind nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben und Informationen übernehmen wir daher nicht.
               

                Das Geschäftshaus befindet sich im charmanten Wendeburg, einer idyllischen Gemeinde in Niedersachsen, die eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe bietet. Die strategische Lage in dieser aufstrebenden Region macht es zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen. 

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und Dienstleistungen. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, wodurch größere Städte wie Braunschweig und Hannover bequem erreichbar sind. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, was den Standort zusätzlich sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv macht. 

Dank der nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen erreicht man mit dem Auto schnell weitere wichtige Orte der Region, wodurch das Geschäftshaus perfekt für Unternehmen geeignet ist, die sowohl lokale Kunden als auch überregionale Geschäftsbeziehungen pflegen möchten.
                

                Diese attraktive Immobilie steht nach Vereinbarung zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause individuell und flexibel zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Angebot nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu realisieren. 
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie näherzubringen. Bitte zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

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