Dieses beeindruckende Anwesen vereint auf einer Grundstücksfläche von 6.453 qm ein großzügiges Einfamilienhaus mit einem etablierten Weingut. Eine einzigartige Gelegenheit für Weinliebhaber, Selbstständige oder Investoren. Die Kombination aus modernisiertem Wohnbereich und betrieblicher Fläche macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.


Wohnhaus – Komfort und Stil auf 181 m²

Das im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus wurde laufend modernisiert und bietet mit einer Wohnfläche von 181 m² großzügigen Wohnkomfort. Die Räume sind durchdacht aufgeteilt, mit hochwertigen Böden aus Marmor, Laminat, Fliesen und Teppich. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2011 vollständig erneuert, um höchste Energieeffizienz und Wohnkomfort zu gewährleisten.

Großzügiges Wohnzimmer mit stilvollen Holzbalkendecken und gemütlichem Essbereich

Moderne Küche mit hochwertigen Einbauten

Drei geräumige Schlafzimmer plus Büro

2020 komplett saniertes Badezimmer mit luxuriöser Ausstattung, Doppelwaschbecken und begehbarer Dusche

Probierstube im Erdgeschoss für gesellige Anlässe und Kundenempfänge

2023 erneuerte Terrasse, die das gesamte Haus umgibt

Doppelgarage für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum

Solaranlage zur umweltfreundlichen Warmwasserversorgung


Betriebsgebäude – Weingut mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Das Betriebsgebäude wurde 1971 errichtet und im Jahr 2000 durch einen Anbau erweitert. Die gesamte betriebliche Fläche ist funktional gestaltet und für die Produktion, Lagerung und Präsentation von Weinen bestens ausgestattet. Eine separate Heizungsanlage sorgt für optimale Arbeitsbedingungen, selbst an kalten Tagen.


Nutzfläche Betriebsgebäude: 892 qm innerhalb des Gebäudes sowie 363 qm Fläche an Überdachungen und Schuppen

Kellerbereich derzeit vermietet – Mietverhältnis kann übernommen werden

Probierstube als repräsentativer Raum für Kunden und Verkostungen

angrenzender großflächiger Schuppen, derzeit als Werkstatt genutzt

Flexible Nutzungsmöglichkeiten auch ohne Weinbau: Die großzügigen Lager- und Produktionsflächen bieten sich für alternative gewerbliche oder handwerkliche Tätigkeiten an, wie etwa eine Manufaktur, Eventlocation, Kunstgalerie oder ein anderes regionales Produktgeschäft. Auch eine Nutzung als großzügiges Lager oder Büroflächen wäre denkbar.

Lastenaufzug im Betriebsgebäude zur einfachen Beförderung von Materialien und Produkten

14,4 kWp PV-Anlage auf dem Hallendach


Lage – Idyllische Umgebung mit perfekter Anbindung
Das Weingut liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung direkt am Ortsrand. Die Region bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Gleichzeitig ist die Anbindung an größere Städte optimal.


Fazit – Ein Anwesen mit einzigartigem Charakter
Dieses Objekt bietet nicht nur ein komfortables Wohnhaus, sondern auch eine voll funktionsfähige Betriebsstätte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als traditionelles Weingut, für Events oder als Investitionsmöglichkeit – hier lassen sich Wohnträume und berufliche Perspektiven ideal verbinden.


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                - Gesamtgrundstücksfläche 6.453 qm
- 181 qm Wohnfläche
- insgesamt 1.255 qm Lager- und Produktionsflächen
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Moderne Küche mit hochwertigen Einbauten
- Drei geräumige Schlafzimmer plus Büro
- 2020 komplett saniertes Badezimmer mit moderner Ausstattung, Doppelwaschbecken und begehbarer Dusche
- 2023 erneuerte Terrasse, die das gesamte Haus umgibt
- Doppelgarage für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum
- Probierstube im Erdgeschoss für gesellige Anlässe und Kundenempfänge
- ein Lastenaufzug zur Erleichterung der Arbeitsabläufe
- beheiztes Betriebsgebäude für angenehme Arbeitsbedingungen an kalten Tagen
- 14,4 kWp PV-Anlage auf dem Hallendach
- Solaranlage für eine effiziente Warmwasserversorgung
               

                Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Sommerloch, eingebettet in die malerische Landschaft des Nahelandes. Sommerloch bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. 
Dieses Haus liegt zentral im Ort und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

In 2 km Entfernung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei und mehrere Restaurants. Für Familien mit Kindern sind Grundschule und der Kindergarten ebenfalls in dieser kurzen Entfernung erreichbar. Zudem bietet Sommerloch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in die umliegende Natur einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die nahegelegene Autobahn A61 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bad Kreuznach und Mainz.

Insgesamt besticht die Lage durch ihre Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen macht.
                

                Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. 
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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