In einem charmanten Zusammenspiel aus zeitloser Eleganz und idyllischer Lage lädt diese beeindruckende Villa aus den 1930er Jahren dazu ein, Wohnträume wahr werden zu lassen. Zurückgesetzt von einer ruhigen, wenig befahrenen Straße, erhebt sich die Villa auf einem weitläufigen Grundstück, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Der großzügige Garten mit üppigen Beeten und altem, majestätischem Baumbestand, bildet die perfekte Kulisse für dieses architektonische Juwel.

Die Villa wurde im typischen Baustil der 1930er Jahre errichtet, 2004 grundlegend saniert und verbindet die schnörkellose Klarheit dieser Epoche mit einer klassisch-eleganten Ausstrahlung. Die zeitlose Architektur ist geprägt von harmonischen Proportionen, einem geschmackvollen Fassadendesign und durchdachten Grundrissen. Schon beim Betreten des Hauses wird man von der großzügigen und einladenden Raumaufteilung begeistert sein.

Im EG dominieren lichtdurchflutete Räume, die durch große Fensterflächen ein harmonisches Spiel aus Tageslicht und Naturblick ermöglichen. Der Wohnbereich ist bewusst weitläufig und offen gestaltet. Ob für gemütliche Familienabende, repräsentative Empfänge oder ein ruhiges Arbeitsumfeld – diese Räume passen sich allen Bedürfnissen an.

Das OG, das ganz dem privaten Rückzug gewidmet ist, besticht durch seine besondere Atmosphäre. Sofort fallen die außergewöhnlich schönen Fenstersituationen ins Auge, die ein einzigartiges Spiel aus Licht und Schatten in die Räume zaubern. Ob als Elternschlafzimmer mit Blick in die Baumkronen oder Kinderzimmer mit, mittels Balkon, direktem Zugang zu Sonnenschein und frischer Luft – jedes Zimmer überzeugt mit individuellem Charakter.

Das Untergeschoss der Villa überrascht mit einem großzügigen und hellen Hobbyraum. Dank der guten Belichtung und der Größe der Räumlichkeiten, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch für Familien mit Hobbys oder großem Platzbedarf bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen.
            

                Der Garten – Ein Paradies vor der Haustür
Das Herzstück dieses Anwesens ist zweifelsohne der Garten. Mit viel Liebe wurde hier ein Rückzugsort geschaffen, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die alten Bäume spenden im Sommer wohltuenden Schatten, während die Blumenbeete, Sträucher und Rasenflächen zu jeder Jahreszeit für ein lebendiges Farbenspiel sorgen. Ob Grillabende mit Freunden, ein Kinderspielplatz oder ein ruhiger Lesetag auf der Terrasse – der Garten bietet Raum für alles, was das Herz begehrt.

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Stilvolle, freistehende Stadtvilla von 1936, Modernisierung 2004, Deckenhöhe im Erdgeschoss 3,40 m, im Obergeschoss, 2,70 m, teilweise altes Fischgrätparkett, Feinsteinzeug, offener Marmor-Kamin, doppelverglaste Fenster mit Schallschutz, Rollläden auf der Südwestseite, im EG elektrisch bedienbar, hochwertig ausgestattete Poggenpohl Küche mit Granitarbeitsplatte und Granittisch (Star Galaxy Granit) sowie Siemensgeräten: Induktionsherd, Ofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Dunstabzug von Gutmann, 2 Bäder, 2 WC, ca. 25 m2 große teilweise überdachte Terrasse mit Markise im Erdgeschoss, weitere Terrasse im Obergeschoss und ein Balkon, der von allen Schlafräumen begehbar ist, idyllischer, uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand und viel Platz zum Spielen, eigener Brunnen im Garten für die Bewässerung, großzügiger vielfältig nutzbarer Raum in Wohnqualität im Untergeschoss, weitere Abstellräume und zusätzliche Nutzfläche, Dachboden, Einzelgarage
               

                DIE LAGE:
Das Anwesen liegt sehr schön eingebettet in einem ausgedehnten Villenviertel im Süden von Frankfurt- Niederrad. Nicht umsonst ist Niederrad bei Familien ein besonders beliebter Stadtteil, denn es gibt viel Grün. Mit dem Carl-von-Weinberg-Park, der einen tollen Waldspielplatz hat, dem Elli-Lucht-Park und dem Licht- und Luftbad Niederrad gibt es gleich drei attraktive Grünanlagen. Grundschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso Bus- und Straßenbahnhaltestelle. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Frankfurter Golfclub, den Sie in nur 5 Minuten Fahrzeit erreichen.
Niederrad ist zur Innenstadt Frankfurt, zur Autobahn und insbesondere zum Flughafen bestens angebunden. Mit dem Bus ist es besonders angenehm und bequem und Sie benötigen lediglich 10 Minuten zum Flughafen Rhein-Main.

DIE DISTANZEN:
Frankfurt Innenstadt: 13 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 10 Minuten mit dem Bus
A3 und A5: 5 Autominuten
                

                DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 179 kWh /(m²·a), F, Öl, Baujahr 1936


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Susanne Röcken in unserem Frankfurter Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.