Diese ansprechende, gepflegte Wohnung in der 1. Etage zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab dem 1.6.2025 bezogen werden. Zu der Wohnung zählen drei hübsche Zimmer. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten des Hauses mitbenutzen können. Eine Einbauküche sowie ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.
Sonnige Wohnung in ruhiger Lage
25355 Barmstedt
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Infos
Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
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Etage | 1 von 2 |
Wohnfläche ca. | 70 m2 |
Bezugsfrei ab | 1.6.2025 |
Zimmer | 3 |
Schlafzimmer | 2 |
Badezimmer | 1 |
Haustiere | Nach Vereinbarung |
Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
Kaltmiete |
685 € |
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Nebenkosten | + 115 € |
Heizkosten | + 170 € |
Gesamtmiete | 970 € (zzgl. Heizkosten) |
Miete für Garage/Stellplatz | 15 € |
Kaution o. Genossenschaftsanteile | 2055 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1994 |
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Letzte Sanierung | 2023 |
Objektzustand | Modernisiert |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 122,0 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | D |
122,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Eingangsbereich: Ein breiter Podest mit strapazierfähigen Teppich und einem Geländer befindet sich vor der Eingangstür. 2017 wurden die Dichtungen der Tür erneuert. Flur: Der große Flur verfügt über eine Gegensprechanlage und einem geräumigen Schrank. Der Fussboden ist mit einer hochwertigen Kieselsandsteinfliese versehen. Dieser Untergrund wurde übergangslos im Bad, Küche und Stube verlegt. Durch seine Größe und der hellen Gestaltung ist der Flur ein sehr einladender Raum. Bad: Das Bad verfügt über eine Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper. Das WC hat eine verbaute Spüleinrichtung, die 2017 erneuert wurde. Ein breites Waschbecken mit integriertem Unterschrank, sowie ein Hängeschrank ermöglichen die Unterbringung der üblichen Baduntensilien. Ein beleuchteter Spiegel befindet sich über dem Waschbecken. Das Bad verfügt über eine Regendusche mit separatem Duschkopf und einer gefliesten Ablage. Die Dichtungen wurden 2023 erneuert. Es ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine/Waschtrockner vorhanden. Durch das Betätigen des Lichtschalters wird die Lüfteranlage des Bads aktiviert und sorgt hiermit für ausreichend Belüftung. Küche: Die offene hochwertige Küche enthält Backofen, Geschirrspüler, Abfallsammler, großen Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzugshaube, 4er Ceranfeld und einer 2017 nachgerüsteten Einbaumikrowelle. Wohn-/Essbereich: Dieses große Zimmer hat zwei Fenster und eine Balkontür mit Blick in die Natur. Ein Holzhträger der im Umbau erhalten blieb trägt zum ländlichen Charm bei. Balkon: Der 5 qm große Balkon wurde 2017 saniert und wird 2025/2026 komplett erneuert. Gästezimmer/Hobbyraum: Dieser Raum wurde 2016 aufwändig modernisiert und verfügt über ein Fenster und hochwertigen Laminatfussboden. Schlafzimmer: Ein heller Laminatfußboden und zwei Fenster befinden sich in diesem Zimmer. Die Fenster wurden 2017 neu eingebaut.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ausgebauten, ehemals landwirtschaftlichen Objekt. Sie befindet sich auf der Südseite der Immobilie und ist über einen großzügigen Flur des acht Parteien-Eingangs zu erreichen. Die AKN ist acht Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Ämter und Restaurants sind unweit gelegen und ebenfalls zu Fuß erreichbar. Für Spaziergänge bietet sich der Rantzauer See sowie die naheliegenden Wiesen und Felder an.
Sonstige Angaben
Der große Stellplatz befindet sich auf dem Privatgelände der Anlage und ist von der Wohnung einsehbar. Ein weiterer Besucherstellplatz befindet sich ebenfebenfalls auf dem Gelände. Alle Stellplätze sind in der Nacht durch Bewegungsmelder beleuchtet. Ein Gemeinschaftsschuppen ermöglicht die Unterbringung von Fahrrädern direkt vor dem Aufgang der Wohnung. Der Gemeinschaftsgarten kann genutzt werden, eine Wäschespinne steht auch zur freien Verfügung. Ein Keller mit einer Nutzfläche von ca. 5 qm ist im Nebeneingang vorhanden. Ein Trockenraum ermöglicht das Trocknen der Wäsche im Winter und verschafft somit zusätzlich mehr Platz im Wohnbereich. In der Miete inkludiert ist die wöchentliche Treppenhausreinigung, die Nutzung eines großen Schrankes im Flur und Fliegengitter. Das Haus verfügt über einen Glasfaser- und SAT-TV Anschluß. Im Haus besteht eine sehr nette Nachbarschaft.
Grundriss
Grundriss

Wohnung

Adresse
25355 Barmstedt
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