Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Braunschweig bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. 
Mit einer aktuellen Vollvermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial ist die Immobilie ideal für Kapitalanleger.

•	Das Gebäude umfasst derzeit sieben moderne Einzimmerwohnungen, zwei großzügige Dreizimmerwohnungen sowie eine hochwertig sanierte Gewerbeeinheit, die sich alternativ als Wohnung nutzen lässt. Eine große Garage (150–200 m²) eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten als Lagerfläche oder Wohnraum.

•	Ein besonderes Highlight ist der bereits laufende Dachgeschossausbau, bei dem sechs neue Einzimmerwohnungen (30–40 m²) entstehen. Nach Fertigstellung wird eine jährliche Kaltmiete von über 113.000 € erwartet – mit weiterem Steigerungspotenzial durch Mietanpassungen, zusätzliche Wohnflächen und der Vermietung von Stellplätzen.

•	Die Immobilie wurde zwischen 2018 und 2023 hochwertig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus kann alternativ im aktuellen Zustand ohne den fertigen Dachgeschossausbau zu einem deutlich reduzierten Preis erworben werden
•	Mit der Kombination aus attraktiver Lage, solider Mieteinnahme und weiterem Entwicklungspotenzial ist dieses Objekt eine einmalige Gelegenheit für Investoren.
•	Durch den Umbau der Garage zu Wohnraum (150-200m²) und einer Anpassung des Mietzinses aller Wohnungen lässt sich somit die Gesamtwohnfläche auf über 1000m² erweitern, wodurch sich jährlich Mieteinnahmen über 135.000€ realsieren lassen.
•	Das Mehrfamilienhaus liegt in einer zentralen Lage in Braunschweig, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die A2, sodass sowohl der Hauptbahnhof als auch wichtige Verkehrswege schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität, ideal für Mieter und Investoren.


•Objektart: Mehrfamilienhaus
•Lage: Innenstadtnahe Lage von Braunschweig (Die Schloss Arkaden, der Hauptbahnhof als auch die Innenstadt sind nur ca. 1,5km entfernt und somit fußläufig erreichbar)
•aktuelle Wohn- und Gewerbefläche: 545m²
•Wohn- und Gewerbefläche nach DG Ausbau: 785m²
•Anzahl Wohneinheiten(aktuell): 9
•Anzahl Wohneinheiten nach 
        DG-ausbau: 15
•Anzahl Gewerbeeinheiten: 1
•Grundstücksfläche: 1580m²
•Soll-Kaltmiete (nach DG-Ausbau) : ca. 113.000€
•Baujahr: 1963
•Sanierung: Seit 2018 fortlaufend
saniert
•Etagen: 2
•Zimmeranzahl pro Wohnung: 7 x 1-Z.Whg (ca.35qm) und 2 x 3Z.Whg (ca.100qm)
•Dachgeschossausbau: Es enstehen 6 neue 1 Z.Whg (30-40m²)
•Heizungsart: Fernwärme
•Energieausweis: Wird derzeit erstellt
•Fenster: Dreifachverglasung
•Bodenbeläge: überwiegend Marmorfliesen
•Leitungen: Elektroinstallation sowie Wasser- und Abwasserleitungen komplett erneuert
•Wände: Alle Wände neu verputzt und saniert
•Fassade: Fassade wird vollständig erneuert mit Wärmedämmung
•Parkmöglichkeiten: 25 Stellplätze und große Garage
•Solarpotenzial: Angebot für Solarausbau auf dem Dach vorhanden
•Leerstand: aktuell Vollvermietung
•Kaufpreis: 3.500.000 €
•Provision: 5,95% Maklerprovision inkl.MwSt.

Energiedaten: Energieträger: Fernwärme
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und schnellstmöglich nachgereicht.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inklusive Mehrwersteuer., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
            

                Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inklusive Mehrwersteuer., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigungen sind sehr zeitnah möglich- 7 Tage die Woche.

Angaben: Alle Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers.
Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernommen.