Diese repräsentative Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble, das 1991/ 1992 im Stil klassischer Villen errichtet wurde.
Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148 qm, verteilt auf zwei Ebenen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss). Sie umfasst 4,5 Zimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC sowie eine moderne Küche. Zwei große Südbalkone und zwei kleinere Balkone bieten ideale Rückzugsorte mit sonnigem Ausblick.
Die Raumaufteilung ist flexibel und eignet sich für unterschiedliche Lebenssituationen. Im 1. OG befinden sich das elegante Entrée, die top-ausgestattete Küche, das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon sowie ein Schlafzimmer oder Büro mit angrenzendem Bad. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, eine Ankleide und zwei Bäder.
Exklusives Wohnen in bester Lage- Traumhaft möblierte Maisonette-Wohnung mit mehreren Balkonen & TG
82049 Pullach im Isartal
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Auf Karte anzeigen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Infos
| Wohnungskategorie | Maisonette |
|---|---|
| Etage | 1 von 2 |
| Wohnfläche ca. | 148 m2 |
| Nutzfläche | 189 m2 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
3.490 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 460 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 3.950 € |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 151,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
151,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Diese Wohnung beeindruckt durch ihre hochwertige und zeitlose Ausstattung:
• Küche: Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, Granitarbeitsplatte und integriertem Stehtisch
• Böden: Elegantes Kirschholzparkett im gesamten Wohn- und Schlafbereich
• Ankleide: Praktische und stilvolle Einbauschränke
• Fenster: Klassische Sprossenfenster, teils mit Fliegengittern und Rollläden
• Zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex)
• Kellerabteil und separater Wasch-/ Trocknerplatz im Untergeschoss
• Fahrradabstellraum
• Geothermie-Heizung für effiziente und nachhaltige Energieversorgung
Lage
Die Wohnung liegt in einer der besten Wohngegenden von Pullach im Isartal, einer exklusiven Gemeinde im Münchner Süden. Die S-Bahn-Linie S7 ist fußläufig erreichbar und verbindet Pullach in nur ca. 20 Minuten mit dem Münchner Hauptbahnhof. Zudem sorgen gut ausgebaute Buslinien für eine hervorragende lokale und regionale Mobilität.
Die Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus urbaner Nähe und Naturidylle. Die Isarauen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants in der Nähe für hohen Alltagskomfort sorgen. Hier wohnen Sie ruhig und gleichzeitig optimal angebunden.
Sonstige Angaben
Diese exklusive Maisonette-Wohnung vereint elegantes Design, großzügigen Wohnkomfort und eine begehrte Lage in Pullach. Sie bietet alles, was das Herz begehrt – von der stilvollen Ausstattung bis hin zu den sonnigen Balkonen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin!
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen vom Eigentümer.
Adresse
82049 Pullach im Isartal
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Pullach im Isartal
Ansprechpartner
