Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Tiefparterre-Wohnung, welche 2022 in einer ehemaligen Unternehmer-Villa nach neuesten energetischen Standards (Luft-Wärme-Pumpe) errichtet wurde.

Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich (60 qm) mit Küche, der durch 4 riesige bodentiefe Fensterelemente lichtgeflutet ist. Von dort aus gelangen Sie ebenerdig auf eine grosse Terrasse, welche modern mit Jura-Kalk-Blöcken eingefasst ist und direkt in den Ihnen alleine zur Verfügung stehenden Gartenanteil führt. Mit einer Gartenwasseranlage kann der Garten kostenlos mit Grundwasser versorgt werden.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine zentral- und dezentral steuerbare Beschattung.

Die Küche hat eine moderne schwarze Granit-Arbeitsplatte und E-Geräte von Miele. Die freistehende Kochinsel in der Farbe schwarz matt verfügt über ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie ein modernes Spülbecken ebenfalls in schwarz.
Hier können Sie und Ihre Familie gemütlich an der Theke sitzen und das Kochen macht richtig Spaß! Raumhohe Schränke in weiß matt bieten reichlich Stauraum. Der Backofen ist in Sichthöhe eingebaut.
Die Küche kann wahlweise gemietet (€ 197 mtl.) oder abgelöst werden (ca. 7 Jahre Restnutzungsdauer).

Das große Bad ist mit Trapez-Badewanne und großer Walk-in-Dusche ausgestattet. Die Möbel und das Doppel-Waschbecken sind vom regionalen Badhersteller burgbad Greding. Stilvolle Fliesen in Jura-Marmor-Optik runden den luxuriösen Stil perfekt ab. Es gibt ein separates WC, ebenfalls mit burgbad-Möbeln ausgestattet.
Der Waschmaschinen- und Trockneranschluß ist ebenfalls mit ausreichend Platzangebot im Bad vorgesehen.

Das gesamte Haus verfügt über Glasfaser, so können Sie sich auch zu Hause einen leistungsstarken Arbeitsplatz einrichten.

Die Wohnung verfügt über ein sehr großes Carport (Überbreite +  Überhöhe) mit absperrbaren Fahrradport.

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, weitere Außenstellplätze anzumieten.




            

                Die Immobilie liegt im beliebten Ingolstädter Südosten, dem "Monikaviertel", Ingolstadts Aushängeschild für moderne und gelungene Stadtentwicklung. Die Nähe zur Stadtmitte (ca. 1 km zum Neuen Schloss) und die gute Erreichbarkeit der A9 (mit dem Auto ca. 2 km) sind der perfekte Wohnort, um Berufstätigkeit und Freizeit gut zu kombinieren. 

Der Klenzepark, die neu eröffnete Donautherme, das Einssportstadion, die Saturn-Arena, der Auwaldsee: alles ist in Kürze zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. 

Der nächste Supermarkt, ein sehr gut ausgestatteter Edeka-Markt, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. In Laufnähe gibt es auch verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und Cafés. 

Ein privates Video der Wohnung kann auf Wunsch zugesandt werden, bitte nehmen Sie Kontakt mit mir auf!