Dieses wunderschöne Holzhaus vereint nachhaltiges Wohnen mit natürlicher Behaglichkeit. Dank der nachhaltigen Holzbauweise überzeugt das Haus nicht nur durch eine warme und gemütliche Atmosphäre, sondern aufgrund guter Dämmung, auch durch ein gesundes Raumklima und eine hervorragende Energieeffizienz. Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Etagen, ist es die perfekte Immobilie für Familien und anspruchsvolle Paare.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der mit seiner offenen Gestaltung einladend wirkt. Der Raum unter der Treppe kann wahlweise als Arbeitsplatz oder auch als Abstellmöglichkeit genutzt werden. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich. Ein historischer Kamin bringt gemütliche Wärme in diesen Raum. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und gewähren einen tollen Blick ins Freie. Der direkte Zugang zur Terrasse ermöglicht ein harmonisches Wohnen zwischen Innen- und Außenbereich – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden in der Natur. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet Platz für eine praktische Einbauküche mit viel Stauraum sowie eine Sitzgelegenheit. Hier befinden sich eine praktische Vorratskammer sowie der Hauswirtschaftsraum, in dem sich wiederum die Heizung und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss und bietet zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss, welches über die Treppe im Flur zugänglich ist, befinden sich die privaten Schlafräume. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum großen Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen wundervollen Blick auf den Garten und die Umgebung bietet. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Beide Räume sind optimal geschnitten und durch große Fenster angenehm hell. Aufgrund der Holzbauweise können diese Räume auch verbunden werden. 
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Ausstattung. Zwei Fenster sorgen sowohl für Tageslicht als auch für eine angenehme Atmosphäre. Im Obergeschoss wären mehrere Gauben denkbar, um weiteren wertvollen Lebensraum zu schaffen.
 
Der Garten bietet neben seiner wundervollen Terrasse diverse Nutzungsmöglichkeiten und bietet auf 540 m² ausreichend Platz für Kinder, Gemüsebeete oder eine bunte Flora. Optional besteht die Möglichkeit, ein Carport neben das Haus zu setzen, um neben den Freistellplätzen eine überdachte Möglichkeit zu haben. 
 
Die Kombination aus moderner Architektur und traditionellem Holzbau macht dieses Haus zu einem einzigartigen Wohntraum.
            

                - Auf Wunsch der Eigentümer werden Innenraumfotos ab Mai bereitgestellt

- Freie Lieferung des Objekts nach Absprache möglich 

- Gepflegtes Holzhaus mit Energieeffizienzklasse A aus 2003

- Durchdachter Grundriss auf ca. 135 m² Wohnfläche 

- Hervorragende Energieeffizienz und gesundes Raumklima

- Gas als Hauptenergieträger und neu verlegte Versorgungsleitungen

- Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung und großer Balkon mit West-Ausrichtung

- Bau eines zweiten Balkons mit Ost-Ausrichtung denkbar

- Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin 

- Abstellraum oder Vorratskammer direkt an der Küche

- Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner

- 2 Freistellplätze sowie Möglichkeit für ein Carport

- Ruhige Lage in idyllischer Gegend

- Trittschalldämmung im gesamten Obergeschoss

- Gute Anbindung an ÖPNV und Fernstraßennetz

- Option für den Einbau von einer oder zwei Gauben denkbar
 
- Brunnen im Garten mit elektrischer Pumpe

- Starkstromsteckdose im Haus
 
- Modularer Grundriss mit 2 oder 3 Zimmern im Dachgeschoss

- Wenige Gehminuten: EDEKA, Bäcker & DHL, Physio, Friseur & Kita

- Apotheke, Ärzte und Kinderärzte in unmittelbarer Nähe

- Wenige Minuten: Golf & Country Club Treudelberg & Alstertal-Einkaufszentrum
 
- Lage des Objekts ideal für Pendler
               

                Lemsahl-Mellingstedt liegt im Norden Hamburgs und zeichnet sich durch eine grüne Umgebung mit zahlreichen Wiesen, Wäldern und Wasserläufen aus. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien beliebt, die die Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle schätzen.

Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders nennenswert ist der fußläufige EDEKA-Markt Radtke. In den benachbarten Stadtteilen Duvenstedt und Poppenbüttel finden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ein besonderes Highlight ist das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel, das mit über 240 Geschäften ein umfangreiches Shopping-Erlebnis bietet.  Diverse Märkte ergänzen das Angebot um lokale Produkte und Lebensmittel. 

Die naturnahe Lage von Lemsahl-Mellingstedt bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der nahegelegene Alsterlauf lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Sportvereine und Fitnessstudios. Für Wassersportbegeisterte bietet der nahegelegene Kupferteich Möglichkeiten zum Schwimmen und Kanufahren. 

Auch das Bildungsangebot in direkter Umgebung ist gewährleistet. Die Kita Huulkamp ist beispielsweise eine Einrichtung in der Nähe, die eine Betreuung für Kinder anbietet.  Auch Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil selbst und in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. 

Lemsahl-Mellingstedt ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut an das Hamburger Stadtzentrum angebunden. Buslinien, welche in unter 10 Gehminuten erreichbar sind, verbinden den Stadtteil mit umliegenden S-Bahn-Stationen wie Poppenbüttel, von wo aus die S1 eine direkte Verbindung in die Innenstadt bietet. Mit dem Auto ist das Stadtzentrum über die nahegelegene Bundesstraße 432 und den Ring 3 ebenfalls gut erreichbar. Die nahegelegene B432 bietet eine gute Anbindung an benachbarte Regionen, weshalb sich die Lage des Objekts gut für Pendler eignet. 
 
                

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