Hinweis: Die Möbel, die Leuchten und die Sauna sind mittels einer KI eingefügt worden. Das Haus wird unmöbliert vermietet.

Geräumige neue Doppelhaushälfte in Premiumlage mit kompletter Infrastruktur in wenigen Fußminuten.

Gauting, Würmtal, Kreis Starnberg, Hiltlstraße 1a: sehr helles und freundliches Haus in bester Lage: grünes, ruhiges Villenviertel – aber nahe an allen Geschäften, Schulen und der S-Bahn.

Ausrichtung: Südosten-Süden-Südwesten-Nordwesten.

4 Wohnetagen: UG ausgebaut als 2,61 Meter hohes Wohngeschoss mit extragroßen Fenstern, Fußbodenheizung, Naturstein/Holz + Komplettbad. Nutzung auch als Einliegerwohnung oder als Büros bzw. Kanzlei/Praxis denkbar.

3 freundliche Nachbarfamilien in weiteren DHH. 

            

                Luxusausstattung bei Fußböden, Technik, Terrassen und Bädern.
Heizung: Erdwärmepumpe (ökologische Wärmetauschertechnik – ohne Verbrennung, extrem energieeffizient).

Wohngesunde Massivbauweise: Naturprodukt Tonkugel (Liapor-Blähton), 42 cm Wandstärke (diffusionsoffen, feuchtigkeitsregulierend, komplett ohne synthetische Zusatzstoffe).

Fußbodenheizung im gesamten Haus und in allen Räumen.

Raumhöhen im UG + EG: 2,61 Meter, in OG + DG 2,46 Meter. 

Fußböden: große Travertin-Naturstein-Fliesen (hell, 61x61 cm) in Fluren, Bädern und im Koch-Ess-Bereich sowie dickes und warmes Eicheparkett (hell) in den Wohn- und Schlafräumen. Beides ist auch im Untergeschoss verlegt.

Weiße neue Designküche nach Maß vom spezialisierten Küchenschreiner (abzulösen über 10 Jahre); inklusive Spüle, Esstresen, raumhohe Schränke nach Maß; exklusive Elektrogeräte. Anders als auf dem Grundriss verfügt die Küche über eine große Kochinsel und einen Esstresen für 4-5 Personen.

Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus; bodentief im EG + OG. Französische Balkone im OG. Elektrische Rollläden.

Extra großer Sonnenbalkon (12 qm) vor Südzimmern im OG. 

Helles Dachstudio mit Duschbad, Gaube und 5 Dachfenstern.

3 bodenebene Walk-In-Duschen im Haus; alle 4 Bäder mit Fenstern.

25,5 qm großer Wohnraum im UG (ggf. teilbar), taghell durch drei besonders große Fenster.

Garage und 2 Stellplätze; Wallbox am Haus (Stellplatz) für E-Fahrzeuge. 

Anders als auf dem Grundriss dargestellt, ist einer der Stellplätze auf der Nordwestseite des Hauses, direkt vor der Haustür. Der andere befindet sich vor der Garage. Dafür fällt der Garten größer aus - er umfasst zusätzlich die Fläche zwischen Garage und Küche.

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und wird zusätzlich mit unterschiedlichen und auch blühenden Pflanzen abwechslungsreich umgrünt.

Garten mit extra großen Terrassen (45 qm, mit großen hellen Travertin-Naturstein-Platten) nach Südost, Süd + Südwest. Höhengleicher Austritt auf die Terrasse.

               

                Haus im Grünen mit kompletter Infrastruktur fußläufig in wenigen Minuten.

Gauting, 21.500 Einwohner, hoher Freizeitwert: Sommerbad (50-Meter-Becken), Theater + Remise, Schloss + Park, umringt von Wald, Wiesen + Feldern, Radwege an der Würm, Reiten/Reit- und Fahrverein, Golfabschlagplatz, Tennis, Beachvolleyball etc.

Sehr exklusives und sonniges Grundstück im Waldpromenadenviertel: Villengebiet mit Baumbestand, Anwohnerstraße.

Bahn:
Schnelle S-Bahn-Verbindung ohne Umsteigen (S6) nach München: 3 min zu Fuß zum Bahnhof.

Auto:
Mit dem Auto stau- und ampelfreie Autobahnanbindung über Anschlüsse Germering-Süd + Gilching; in ca. 5 min durch den Kreuzlinger Forst auf A96/A99 bzw. Münchener Autobahnring.

Fußwege: 
4 min zu Edeka, dm, Kino-Center, Ärztehaus, Bahnhofstraße mit Buchhandel, Cafés/Restaurants, Apotheken, Schreibwaren, Fahrradladen, Boutiquen, Banken, Ärztehäuser, mehrere Bio-Märkte, Eis-Cafés etc.; 
- 3 min zur Kinderkrippe; 
- 5 min zur Grundschule; 
- 8 min zum Schulcampus mit Mittelschule, Realschule, Gymnasium; 
- 150 m zur Biobäckerei Cramer, 150 m zur Hofpfisterei. 

Munich International School: exzellente Busverbindung direkt zur MIS in Starnberg (Haltestelle 100m vom Haus entfernt).

Jogging- und Radstrecken direkt ab Grundstück; Waldnähe, Würmnähe, herrliche Radwege in alle 4 Himmelsrichtungen, nach München/Pullach/Isar und ins 5-Seen-Land: Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See.


                

                6-7 helle und geräumige Zimmer.

Geeignet für Familie und Homeoffice (Möglichkeit für 7. Zimmer im UG), auch für Freiberufler und Selbstständige, z.B. mit Büros/Kanzlei im UG.

3 Walk-in-Duschen, 1 Wannenbad und ein Gäste-WC. Weiße Badarmaturen von Markenherstellern.

Hausabmessung: 8 x 10 m.

Sonnige Ausrichtung nach Südost, Süd, Südwest und Nordwest.
Terrasse nach Süden und Westen mit Regenschutz durch extragroßen Südbalkon.

Sauna möglich.

Die Bepflanzung kann noch vom Mieter mitbestimmt werden.