….. sonst hat Ihnen JEMAND dieses grundsolide gebaute und gepflegte Haus vor der Nase weggeschnappt.
Es ist verkehrsgünstig auf der Hauptstraße von Rheindiebach gelegen und für Rheindiebach nicht unbedingt arttypisch.
Das Haus ist so gut gepflegt, dass es direkt bezugsbereit ist.
Es ist möglich 3 Mieteinheiten entstehen zu lassen.
EG - ist eine geschlossene Einheit von 2 Zimmern, 1 Küche, 1 Tageslichtbade mit
Badewanne, 1 üppiger Innenhof
Im EG rechts befinden sich 2 Kellerräume, der Heizungsraum mit Toilette und das Ölla-ger.
OG - ist auch eine abgeschlossene Einheit von 4 Zimmer mit individueller Nutzung,
1 Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Terrassen
2. OG- 2 Zimmer, 1 Tageslichtdusche / 2 Zimmer wären noch ausbaufähig und man
könnte hier auch eine abgeschlossene Wohnheit möglich machen.
Spitzboden
Eine Garage mit Werkstattgrube befindet sich links unter der Terrasse.
Stellmöglichkeiten für weitere PKW’s finden Sie um die Ecke.
Überzeugen Sie sich selbst.
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 178 m2 |
| Nutzfläche | 80 m2 |
| Grundstücksfläche | 125 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
299.000 € |
|---|---|
| Preis für Garage/Stellplatz | 0 € |
| Provision |
3,57% Der Käufer zahlt an die Firma Andrea L’habitant, Hausverwaltung + Business support eine Außen-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1904 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Fliesen, PVC, Teppichboden, Laminat
- Fenster doppelt verglast - Baujahr 2001
- Garage mit Werkstattgrube
- 1 Innenhof EG + 2 Terrassen 1. OG
- 2 Keller + 1 Heizungsraum + 1 Öllager mit Toilette im Erdgeschoss
- Niederbrennwertheizung – Baujahr 2024 – Investition 20.000,00 €
- 3 Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne
- moderne Einbauküche 1. OG
- Vodafon/Kabeldeutschland
- Einbauküche
- Internet verfügbar
- Fassungsvermögen Heizöltank 4.000 ltr
Lage
Gegenüber der Gailsbachtalmündung, auf der linken Rheinseite, liegt Rheindiebach, ein zur Verbandsgemeinde Rhein-Nahe gehörendes Dorf mit etwa 1.000 Einwohnern. Über ihm thront die frühere Zollstätte "Ruine Fürstenberg", die 1220 von dem Kölner Kurfürsten erbaut und 1689 zerstört wurde und die Grenze zwischen Kurmainz und Kurpfalz
markierte. Im Jahre 1993 wurde die Ruine von der Verbandsgemeinde Rhein-Nahe
verkauft, ihr neuer Besitzer versucht die Geschichte lebendig werden zu lassen und die Ruine, auf die er täglich blickte, wieder aufzubauen und zu restaurieren.
Die Verbandsgemeinde Rhein-Nahe mit ihren sieben Burgen, ihren siebentausend Hektar Forstanteilen am Binger Wald und ihren vierhundert Hektar Rebflächen in den berühmten Weinanbaugebieten Mittelrhein und Nahetal ist verkehrsgünstig angebunden - über Bahn und Autobahn - an die Wirtschaftszentren Mainz, Wiesbaden (jeweils 30 km) und Frank-furt (60 km) sowie an die beiden Flughäfen Frankfurt und Hahn (jeweils ca. 50 km). Die zehn zur Verbandsgemeinde gehörenden Orte haben sich zu einer begehrten Wohn- und
attraktiven Naherholungs- und Kulturregion am Mittelrhein entwickelt.
Die Nachbarorte Oberdiebach und Bacharach bieten Einkaufsmöglichkeiten für den
täglichen Bedarf an. Bingen mit sehr guter Infrastruktur ist nur in 10 km entfernt.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in Oberdiebach, weiterführende
Schulen sind in Oberwesel und Bingen.
Seit 2002 ist Oberdiebach Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal.
Weitere Information erhalten Sie bei Wikipedia.de .de
Sonstige Angaben
-Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bei der Kontaktaufnahme unseres Angebotes via E-Mail ohne Angabe Ihrer Rufnummer und Ihres Namens, sowie Anschrift keine
Bearbeitung vornehmen.
- Die Wohnung im EG hat ja nach Witterung eine leichte Feuchtigkeit im Sockelbereich aufgrund des darunterliegenden Baches
- Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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20250414 Expose VerkaufGebäude-Energie-Pass Rheindie
Adresse
Rheingoldstraße 1, 55413 Oberdiebach
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