In absoluter Traumlage, direkt am Bayreuther Festspielhaus und Eingebettet in ein ruhiges, von mächtigen Eichen gesäumtes Wohngebiet, befindet sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumgefühl.
Lage-Highlights:
- Nur 2 Minuten zu Fuß zum Festspielpark
- Supermarkt in 5 Minuten erreichbar
- Hauptbahnhof, Autobahn und Industriegebiet in ca. 10 Minuten erreichbar
- Naherholung fussläufig: Bürgerreuth & Hohe Warte
Die Wohnung überzeugt durch:
-Ca. 40 m² große Terrasse mit Zugang zum gemeinschaftlichen Garten
- Helles weitläufiges Wohnzimmer mit offenem Wohnbereich
- Einbauküche mit Kochinsel, neuem Gaskochfeld, neuem Backofen und Einbaukühlschrank
- Edles Fischgrätenparkett in den Wohnräumen
- Gemütlicher Kaminofen zur Beheizung der gesamten Wohnung
Raumaufteilung:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Schlafzimmer mit massgefertigten Einbauschränken
- Zwei Tageslichtbäder - eines mit Dusche, das andere mit Badewanne.
- Praktische Einbauregale im Flur
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- 2 Stellplätze
- Separater Kellerraum
- Waschraum im Huas
- Gartenmitbenutzung
- Kernsaniertes Haus (2014): inklusive Außendämmung & 3-fach verglasten Fenstern
Diese Wohnung verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und hochwertigem Wohnkomfort - ideal für alle, die Stil, Raum und Lage zu schätzen wissen.
Kontaktieren sie uns gerne für eine Besichtigung!
Helle 3-Zimmer Wohnung direkt am Festspielhaus - Ruhiges Wohnen unter Eichen mit großem Komfort
Parsifalstraße 6a,
95445 Bayreuth
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Infos
| Wohnungskategorie | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 0 von 2 |
| Wohnfläche ca. | 120 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.06.2025 |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.480 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 350 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.830 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 0 € |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1938 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2014 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 55,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
55,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- 75
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- 200
- 225
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Beschreibung des Objekts
Adresse
Parsifalstraße 6a, 95445 Bayreuth
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