Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Roßdorf, nur wenige Minuten von Darmstadt entfernt. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung in drei separate Wohneinheiten, helle und gut geschnittene Räume sowie ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Immobilienaufteilung im Detail:
1. Souterrainwohnung (Anliegerwohnung – ca. 74 m²)
Die 3-Zimmer-Wohnung im Souterrain bietet eine angenehme Raumhöhe, gute Belichtung sowie einen eigenen Zugang. Sie eignet sich ideal als Anliegerwohnung, für Familienmitglieder oder zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer sowie Gartenmitbenutzung.

2. Erdgeschosswohnung (ca. 120 m²)
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist besonders attraktiv für Familien. Sie verfügt über eine große Terrasse, direkten Zugang zum Garten, , ein separates Gäste-WC. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und gut belichtet – eine sehr angenehme Wohnatmosphäre mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

3. Dachgeschosswohnung (ca. 89 m²)
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Balkon mit schönem Ausblick, einen eigenen Kellerraum, einen Spitzboden zur zusätzlichen Nutzung sowie ebenfalls Gartenmitbenutzung. Der Grundriss ist kompakt, aber effizient und bietet sowohl Familien als auch Paaren ein angenehmes Zuhause.

Grundstück & Außenbereiche
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das große Grundstück, das sich in zwei Teile aufgliedert:

600 m² Grundstücksfläche für das Wohnhaus mit Zufahrt, Stellplätzen und Gartenanteilen

1.489 m² Gartenland, das vielseitig nutzbar ist – z. B. als zusätzlicher Garten, Erholungsfläche, Anbaufläche oder Freizeitbereich

Dieses weitläufige Außengelände bietet eine seltene Kombination aus Wohnen im Grünen und zentraler Erreichbarkeit.
            

                Die Immobilie befindet sich in der Erbacher Straße 22 in 64380 Roßdorf, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus Zentralität, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Die Erbacher Straße gehört zu den zentralen Wohnstraßen Roßdorfs, bietet aber dennoch ein ruhiges Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Bushaltestellen mit Verbindungen nach Darmstadt, Reinheim oder Groß-Zimmern befinden sich in direkter Nähe. Die Stadt Darmstadt ist mit dem Auto in nur ca. 10–15 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die B26 und die Autobahnen A5 und A67 ist schnell gegeben – ideal für Pendler.

Neben der guten Verkehrsanbindung bietet Roßdorf auch hohen Freizeitwert: Die grüne Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch der nahegelegene Odenwald ist ein beliebtes Ziel für Naturfreunde.