Stilvolle Altbauvilla mit drei großzügigen Wohneinheiten in gefragter Lage von Darmstadt – voll vermietet, mit Potenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer
Diese charmante und gepflegte Altbauvilla erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Darmstadt – an der traditionsreichen Heidelberger Landstraße im Stadtteil Eberstadt. Umgeben von grüner Umgebung, guter Nachbarschaft und mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus klassischem Stil, Funktionalität und langfristigem Wertpotenzial.

Die im typischen Stil errichtete Villa ist vollständig unterkellert und überzeugt mit großzügigen Raumaufteilungen, hohen Decken, stilvollen Elementen sowie modernen Wohnstandards. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon mit Blick auf den Innenhof. Die Immobilie beherbergt drei separate Wohneinheiten, die allesamt derzeit voll vermietet sind – ideal für Kapitalanleger, die ein sofort rentables Objekt suchen. Alternativ ist auch eine spätere Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder teilweiser Eigennutzung denkbar.

Die Aufteilung im Detail
Erdgeschosswohnung – ca. 83 m² Wohnfläche
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet ein einladendes Raumgefühl und eine praktische Aufteilung. Neben den drei Wohn- und Schlafräumen steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

1. Obergeschoss – ca. 83 m² Wohnfläche
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist nahezu identisch zum Erdgeschoss geschnitten und verfügt ebenfalls über drei Zimmer, ein zusätzliches Gäste-WC und denselben funktionalen Grundriss. Auch hier erwarten die Bewohner lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima.

Dachgeschosswohnung – ca. 98 m² Wohnfläche
Die Dachgeschosswohnung bietet mit 3,5 Zimmern spürbar mehr Raum und besondere Highlights: Ein zusätzlich nutzbarer Spitzboden, ideal als Stauraum oder Hobbybereich, macht diese Wohnung besonders attraktiv. Auch hier wurde die Fläche optimal genutzt und mit Liebe zum Detail gestaltet.

Diese wunderschöne Altbauvilla bietet eine seltene Gelegenheit: Sie verbindet attraktives Wohnen mit hervorragender Lage, durchdachter Aufteilung und sofortiger Rendite. Ob als Kapitalanlage, Familienresidenz oder Mehrgenerationenhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
            

                *Voll unterkellert – mit separaten, zugeordneten Kellerräumen für jede Wohneinheit

*3 Außenstellplätze im Innenhof, jeweils einer pro Wohnung – ein echtes Plus in dieser Lage

*Gepflegter Zustand – sowohl innen als auch außen

*Lichtdurchflutete Räume, klassische Architektur mit viel Potenzial

*Sichere Kapitalanlage – alle Einheiten sind aktuell vermietet

**Vorteile für Kapitalanleger auf einen Blick:

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Einheiten

Stabile, monatliche Mieteinnahmen

Separate Zähler und Abrechnungseinheiten vorhanden

Geringe Leerstandsrisiken dank attraktiver Lage und guter Anbindung

Zukunftssicheres Investment durch hohe Nachfrage im Darmstädter Wohnungsmarkt

Optionales Entwicklungspotenzial durch Modernisierungen oder spätere Eigennutzung
               

                Die Immobilie liegt in der Heidelberger Landstraße, einer der bedeutendsten Straßen im Süden Darmstadts, im Stadtteil Eberstadt. Die Lage vereint städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle „Marienhöhe“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Darmstädter Hauptbahnhof. Auch die Autobahnanbindung an die A5 und A67 ist in wenigen Minuten erreichbar.