Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug in eine Wohnung im 1. Stock, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und ab dem 1.5.2025 bezogen werden kann. Das Objekt verfügt über vier attraktive Zimmer. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2025, statt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Besonders attraktiv wird die Immobilie dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Garten die frische Luft genießen können. In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine Einbauküche. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Keller mit praktischem Stauraum und ein Stellplatz für Ihr Auto. Dadurch gehört langes Parkplatzsuchen der Geschichte an.
Erstbezug mit Balkon und Einbauküche: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit geh. Innenausstattung
Hauptstraße 29,
75331 Engelsbrand
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Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 von 2 |
| Wohnfläche ca. | 77 m2 |
| Nutzfläche | 10 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.5.2025 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.090 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 347 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.437 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 100 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3.270,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 14,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
14,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
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- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Sonstige Angaben
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Wer will und Zeit hat kann übers Fenster lüften, wer nicht, bekommt automatisch über einen Wandlüfter gekoppelt an einen Feuchtesensor optimal gelüftet.
Die Küche ist bereits eingebaut und mit Markengeräten ausgestattet (Miele, Bauknecht, etc.)
Es sind keine Haustiere erlaubt!
- Die Nebenkosten betragen 247€ komplett,
hierin sind enthalten:
- Strom für Wohnung und Treppenhaus, allgemein (63,00€)
- Grundpreis für Stromzähler (12,00€)
- Wasser (48,50€)
- Abwasser (47,50€)
- Gebühr für Regenwasser (14,00€)
- Hausverwaltung (20,00€)
- Gebäudeversicherung (27,00€)
- Grundsteuer (5,00€)
- Die Heizkosten betragen 150€
hierin sind enthalten:
- Heizung (95,00€)
- Warmwasser (45,00€)
- Lüftung mit Wärmerückgewinnung (10,00€)
- Die Garage wird für 100€ mit vermietet,
Die Wohnung wird pauschal vermietet! Also als Warmmiete.
Es erfolgt keine separate Abrechnung sondern diese Pauschalpreisvereinbarung gilt für die ersten zwei Jahre.
Schauen Sie sich in Ruhe die Bilder an und entdecken alles Weitere bei einem gemeinsamen Termin vor Ort. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin, schreiben Sie mir einfach eine Email.
Grundriss
Grundriss_1_OG
Grundriss_EG
Adresse
Hauptstraße 29, 75331 Engelsbrand
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Preis- und Lageinformationen
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