Hinweis zur Flächenangabe:

Um die Vergleichbarkeit dieses Wohn- und Geschäftshauses mit anderen Mehrfamilienhäusern in den Immobilienportalen zu gewährleisten, haben wir bei "Wohnfläche" die gesamte vermietbare Fläche des Hauses angegeben. Diese setzt sich aus 275,13 m² reiner Wohnfläche sowie 178,21 m² Gewerbefläche zusammen, was eine vermietbare Fläche von insgesamt 453,34 m² ergibt.

Gerade für Kapitalanleger ist diese Unterscheidung relevant, da sich der wirtschaftliche Wert des Objekts nicht nur aus der Wohnfläche, sondern aus der gesamten vermietbaren Fläche ergibt. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Flächen sowie der Mieteinnahmen finden Sie selbstverständlich im weiteren Exposéverlauf.

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit Charakter ist in stark frequentierter Lage im Zentrum der beliebten Stadt Rheinböllen anzutreffen. Das 398 m² große Grundstück ist nahezu vollständig mit dem Hauptgebäude bebaut. Der vordere Teil des Hauptgebäudes stammt schätzungsweise aus dem Jahr um 1900 und wurde im Ursprung in Fachwerkbauweise errichtet. In den vermutlich 1960er Jahren erfolgte ein massiver Anbau, der das heutige Erscheinungsbild prägt. Gefallen wird Ihnen die Kombination der nostalgischen Fassade mit dem erhaltenen Fachwerk und dem schnörkellosen, funktionalen Anbau – ein reizvoller architektonischer Kontrast mit Wiedererkennungswert. Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend modernisierten Zustand.

Das Dach wurde schätzungsweise in den 60er/70er Jahren mit Kunstschiefer neu eingedeckt, die Außenwände 2009 gedämmt und gestrichen, die Heizungsanlage 1997 erneuert. Von 2009 bis 2017 wurden zahlreiche Gewerke modernisiert: Heizkörper, Sanitäranlagen, Wasser- und Abwasserleitungen, Fenster, Haustür, Innentüren, Wand- und Bodenbeläge sowie teilweise Stromleitungen und Elektroverteilung. Das überschaubare Grundstück ermöglicht einen hohen Gebäudeanteil zur steuerlichen Abschreibung – ein relevanter Vorteil für Kapitalanleger. Die größte der drei Wohnungen verfügt über eine großzügige, überdachte Terrasse – ein echtes Plus für Mieter, die gerne im Freien entspannen oder grillen möchten.

Die Wohnfläche von 275,13 m² verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss und umfasst insgesamt neun Zimmer: vier in Wohnung 1, zwei in Wohnung 2 und drei in Wohnung 3 – alle als Maisonettewohnungen über zwei Etagen konzipiert. Das Erdgeschoss beherbergt eine etablierte Gastronomiefläche mit überdachtem Außenbereich und einer Gewerbefläche von 178,21 m². Insgesamt stehen somit satte 453,34 m² vermietbare Fläche zur Verfügung – das Objekt ist vollständig vermietet. Zusätzlich bieten ein teilunterkellerter Bereich ca. 20 m² Nutzfläche, während das Dachgeschoss noch über zusätzliche 33,12 m² Lagerfläche verfügt.

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Investoren und Kapitalanleger, eignet sich aber auch ideal für Eigennutzer mit gastronomischem Konzept und Wohnbedarf unter einem Dach. Die hervorragende Sichtbarkeit des Gewerbes, die solide Vermietungssituation, die gelungene Aufteilung der Wohnungen sowie die zentrale Lage mit hohem Entwicklungspotenzial machen dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Immobilie im Bestand.

Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie und übersenden uns gerne eine Anfrage zur Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins.
            

                Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen von Rheinböllen – einer aufstrebenden Stadt mit nachhaltiger Bevölkerungsentwicklung (+5,9 % in 5 Jahren) und wachsender Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die zentrale Ecklage bietet maximale Sichtbarkeit und eine hervorragende Erreichbarkeit – sowohl für den Einzelhandel als auch für gastronomische Konzepte.

Durch die unmittelbare Nähe zu Nahversorgern (NORMA, Netto, Bäckerei, Apotheke), medizinischer Infrastruktur sowie Haltestellen des ÖPNV (Busbahnhof 5 Gehminuten), ist eine ausgezeichnete Versorgungssituation gegeben. Die Anbindung an die A61 sowie die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn sorgen für zusätzliche Standortattraktivität.

Bildung ist ein relevanter Standortfaktor – vor allem für Mieter mit Familie: Innerhalb von 5–6 Gehminuten erreichen Sie sowohl die Grundschule Rheinböllen als auch die weiterführende Puricelli-Schule. Weitere Bildungsangebote – darunter Kindergärten wie die Kita „Arche Noah“ – befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Auch die medizinische Versorgung ist in Rheinböllen hervorragend abgedeckt: Mehrere Haus- und Facharztpraxen, darunter ein fachärztliches MVZ und eine privatärztliche Gemeinschaftspraxis, liegen nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Zwei Apotheken sind sogar fußläufig in unter 3 Minuten erreichbar, das nächste Krankenhaus (Hunsrück Klinik) befindet sich in ca. 15 km Entfernung.

Das kulinarische Angebot unterstreicht die urbane Lebensqualität der Lage: In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere gut bewertete Restaurants und Cafés – darunter das „India House“, das „Ristorante Calabria“ sowie die beliebte „Pizzeria Colosseum“. Diese Gastronomieangebote tragen nicht nur zur Lebensqualität der Anwohner bei, sondern stärken auch die Frequentierung des Geschäftsstandorts.

Der Rhein-Hunsrück-Kreis überzeugt mit einer niedrigen Arbeitslosenquote (3,8 %) und einem positiven Pendlersaldo. Mit einem soliden durchschnittlichen Nettoeinkommen von 25.155 € pro Jahr und moderaten kommunalen Schulden (519 € pro Kopf) gilt die Region als wirtschaftlich gesund.

Auch der Immobilienmarkt zeigt eine positive Dynamik: Die Wohnfläche in Rheinböllen hat sich in den letzten fünf Jahren um über 23 % erhöht – ein Zeichen für rege Bautätigkeit und fortlaufende Investitionen. Der stabile Miet- und Kaufmarkt in Verbindung mit der attraktiven Mikrolage macht diese Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
                

                Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.