Das hier angebotene Mehrgenerationenhaus entstand 1982 aus umfangreichen Um- und Anbauten zu einem in 1957 erbauten Siedlungshaus. Das Ergebnis war und ist besonderes: ein mehrgliedriges Gebäude, dessen Grundriss man kennen sollte, um es zu verstehen. Auf 703 m² Gebäude- und Freifläche stehen heute 4 schräg neben- und hintereinander gestaffelte Baukörper. Alle Bauten sind mittels offener Mauerdurchbrüche und Türöffnungen untereinander verbunden. Das Anwesen ist mit seinen vielen großen Fenstern nach Süden ausgerichtet. Die Bauplanung hat Wert darauf gelegt, mit großen Glasflächen maximal Sonnenlicht einzufangen. 

 Die Dachlandschaft des 1- bis 2-geschossigen Gebäudekomplexes ist dementsprechend vielgestaltig mitgewachsen: Das Haupthaus trägt ein Satteldach, ein Anbau trägt ein Mansardflachdach, die übrigen Anbauten tragen Flachdächer auf ihren Obergeschossen. Alle Dachbauten sind zu Wohnräumen ausgebaut. Das Haupthaus sowie ein Anbau sind außerdem unterkellert. Erweitert sind die umbauten Wohnräume durch eine Terrasse und einen Balkon. Abseits des Wohnhauses steht eine Einzelgarage.

Die Liegenschaft versteckt sich in einem üppigen, kaum gebändigten Gartengrün mit uneinsehbarer Terrasse, Steingarten mit Wasserlauf, Zierteich (vor dem Haus) sowie einem großen Spielrasen mit hölzernem Geräteschuppen (hinter dem Haus). Hier ist mit großer architektonischer Raffinesse ein ausgefallenes Unikat gelungen.
Die Gesamt-Wohnfläche beträgt offiziell 207,65 m². Hinzu kommen nicht einzurechnende Nutzflächen unter Dachschrägen, auf dem Balkon sowie im Keller.. Die Wohnflächenauftei-lung berücksichtigt vielmehr insbesondere den Kinderzimmer- und den Arbeitszimmermehr-bedarf der aktuellen Bewohner. Nach Plan sind folgende Räume mit jeweiligen Nutzungszu-schreibungen vorhanden:
-Wohnraum/EG        38,84 m²
-Essraum/EG        21,29 m²
-Küche/EG        12,76 m²
-Schlafzimmer 1/OG 16,35 m²
-Schlafzimmer 2/OG 16,12 m²
-Schrankzimmer OG 23,44 m²
-Arbeitszimmer 2/OG   16,85 m²
-Arbeitszimmer 3/EG20,82 m²
-Bad+WC/OG        13,29 m²
-Gäste-WC/OG          4,08 m²
-Diele/EG        11,08 m² 
-Flur + Treppe/EG          8,03 m²
-Flur + Treppe/OG   7,59 m²
-Gästezimmer+Bad/EG13,08 m²

Das Wohnflächenplus, insbesondere im Obergeschoss, wäre primär von einer Großfamilie (ab 3 Kinder oder 2 Großeltern) oder auch einem Freiberufler (mit Publikumsverkehr über eine zu installierende äußere Fluchttreppe) bestens zu nutzen. Baurechtlich sind die Abgeschlossenheitsvoraussetzungen für ein 2-Familienhaus noch nicht gegeben.
            

                Eine eingehende Beschreibung erfordert der Wohn-Essraum, das Wohnzentrum des Hauses. Hierher führt – von der Diele kommend - eine große Glasschiebetür.  Von dort verläuft die Sichtachse durch den Essraum und am dortigen Esstisch vorbei und weiter über 2 Stufen hinab zu den weitläufigen Sitzgelegenheiten mit Schrank und TV. Dieser Raumbereich ist rechter Hand durch eine besonders breite Glaswand inkl. Terrassentür den Blicken zur Gartenterrasse, zum Zierteich und zu einer Magnolie geöffnet. Geradeaus endet die Blickachse in der annähernd blickdichten Gartenwelt. Diese Entspannungszone wird durch einen Musizierbereich (insb. Klavier) linker Hand des Essraums sowie den offenen Kamin abgerundet. Dieses Arrangement erfüllte 1982 Wohnträume und tut das weiterhin; mehr geht auch heute nicht. 

Die vom EG-Flur erreichbare Küche bietet - neben Arbeitsflächen, Schränken und Geräten – einen vergleichbaren Gartenblick und Ausgang zur Terrasse. --- Das  Zimmer am Ende des EG-Flurs ist ein beliebter Rückzugsort für das Familienmitglied, das den Film des Abends bereits kennt. ---- Das Obergeschoss stellt die benötigten Schlafräume sowie Sanitäreinrichtungen zur Verfügung. Selbstverständlich werden hier sämtliche Räume mindestens durch Dachfenster belichtet und belüftet. Das große Bad mit seinem  großen Dachfenster atmet Wellness-Atmosphäre. Das große Schlafzimmer gewinnt durch seine 2 über Eck gesetzte Fenster. Auf dem Balkon können Menschen und Bekleidung auslüften. --- Die 5-teilige Verglasung des Treppenhauses stellt sicher, dass die Füße keine Stufe verfehlen. --- Der begehbare Dachboden ist wärmeisoliert. --- Die Untergeschoss-Nutzfläche ist in 5 Räume aufgeteilt, denen 6 Kellerfenster Tageslicht und Frischluft spenden. Die Böden sind durchgehend gefliest. Die Raumnutzungen sind primär praktischer Natur: als Heizungsraum, Waschküche, Wirtschaftsraum. Für Geselligkeit stehen ein Partyraum und ein Saunaraum zur Verfügung.
               

                Das angebotene Wohnhaus befindet sich in Rüsselsheim, im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, nahe den Städten Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Mikrolage ist der Stadtteil Horlache. Dessen Lebensqualität ist geprägt durch eine Kombination aus Tradition und Grünbereichen. Insbesondere grenzt der Ort an das Naturschutzgebiet Mönchbruch mit seiner einzigartigen Flora und Fauna. Südöstlich davon in ca. 400 m Entfernung vom Haus erstreckt sich im Osten der sehr große und artenreiche Wald, die grüne Lunge von Rüsselsheim, bis zum Flughafenareal. Zu diesen wertvollen Naherholungsgebieten gelangt man über einen nahen Spazierweg am Wasser entlang (Reste eines ehemaligen Sumpfgebiets). Der Alte Waldsee sowie der im Westen an der Stadt vorbeifließende Main bieten sich auch Radfahrern als Ziele an.

Die Stadt ist insgesamt für Radfahrer gut ausgebaut. Bis auf wenige Ausnahmen sind 
die benachbarten Stadtteile bequem per Rad (günstig durch den Ostpark) zu erreichen.
Auch die S-Bahn ist per Rad in 15 Min. erreichbar. Die Versorgung mit 
Artikeln des täglichen Bedarfs stellt das Einkaufszentrum Haßloch-Nord sogar in fußläufiger Entfernung sicher.  Verschiedene Sportstätten und ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm runden die örtliche Lebensqualität ab.  

Rüsselsheim ist als bedeutender Standort für Forschung, Entwicklung und Produktion in der Automobilindustrie (Opel; Hyundai/Kia mit Design- und Entwicklungszentrum). Die Stadt sichert Zukunftschancen durch die Förderung von Logistik, digitaler Wirtschaft und Medizintechnik. Die nicht lokal beschäftigten Bewohner profitieren darüber hinaus von einem speziellen Arbeitsmarkt-Standortvorteil – der verkehrsgünstigen Lage. So ist der Frankfurter Flughafen nur 3 S-Bahn-Stationen  oder ca. 15 Autominuten entfernt, gut für Fernreisende oder auch Beschäftigte am Flughafen. Nutzer des Öffentlichen Personennahverkehrs werden mittels S-Bahn- und Busverbindungen schnell und günstig zu den umliegenden Städten gebracht. Das weitere Rhein-Main-Gebiet wird von den BABen 60 u. 67 erschlossen. 

Zusammengefasst: Das Leben in Rüsselsheim lohnt sich.
                

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Die Maklerprovision beträgt  vom Kaufpreis 3,57% inkl. MwSt und ist mit Vertragsunterschrift fällig und zahlbar




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Das Maklerunternehmen IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT / Birgit Römhildt übernimmt:
-  Suche, Bewertung, Verkauf oder Vermietung von Immobilien jeglicher Art, - auch Arztpraxen und sonstige Unternehmen 
-  Begleitung der Transaktion in allen Phasen: Exposé, Interessentenkontakt, Besichtigung, Verhandlung, Übergabe
-  Wohnungs- und Hausverwaltung
-  Aufträge von Privatpersonen und Gewerbetreibenden

Die für dieses Leistungsspektrum erforderlichen Qualifikationen wurden erworben:
=Immobilienfachwirtin IHK  -  Immobilien-Maklerin EIA    
=WertermittlerinImmobilien EIA  -  ImmobilienVerwalterin IHK/EIA  - Betriebswirtin VWA    


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SCHLICHTUNGSSTELLEN-HINWEIS 
Die Europäische Kommission stellt gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit, die Kunden von IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT bei Konflikten in Anspruch nehmen können.  -                                                                             
Internetanschrift:  http://ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland - IVD e.V. hat eine gemäß § 36 Verbraucher-streitbeilegungsgesetz anerkannte Schlichtungsstelle eingerichtet, vor der u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD außergerichtlich beigelegt werden können. IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT ist IVD-Mitglied und wird im Konfliktfall freiwillig (