Exklusive Villenhälfte ideal nach Südwesten ausgerichtet mit herrlichen Blick in den sehr gepflegten Garten mit nicht einsehbaren Bereichen.Vom charmanten Wohn/Essbereich mit Kamin mit offener Küche haben Sie Zugang
zur sehr großzügig gestaltete Sonnenterasse.Im Obergeschoss finden Sie Ruhe und Rückzug
in einem großräumigen Schlaf-und Arbeitszimmern mit Balkonen und selbstverständlich dem exklusiven Badezimmer mit Badewanne
separater Dusche und großem Fenster. Eine Abstellkammer großzügigen Fluhr und Einschubtreppe bietet Zugang zum DG mit großem Abstellraum.Im vollausgebauten Untergeschoss befinden sich ein geräuimger,luxeriös ausgebauter Wellniss-Bereich mit
Sauna,Dusche und WC.Ebenso ist ein Wohnraum mit Tel. u.TV-Anschluß ( 21qm) vorhanden.
Abgerundet wird dieses besondere Immobilienangebot durch
eine Einzelgarage mit direkten Zugang in den Garten.
Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 160 m2 |
| Grundstücksfläche | 410 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.9.2025 |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
3.490 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 100 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 3.590 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 10.470,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
Beschreibung des Objekts
Lage
In zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in der Würmtalgemeinde
Gauting.
Sämtliche Einrichtungen S-Bahnnof (S 7 ) Supermärkte,Ärtzte,Banken,Schulen( Mittel-Realschule Gymnasium und Gaststäten sind in wenigen Minuten fußläuig erreichbar.
Sonstige Angaben
Ausstattung:
Folgende Ausstattungen sind erwähnenswert:
-Granitböden
-Fußbodenheizung
-Offener Kamin
-Offene Küche mit hochwertiger, moderner Eibauküche
-Gäste WC
-Badezimmer mit großer Badewanne;Bidet,separater Dusche
und Fenster
-Abgehängte Decke mit Hologenspots
-Einbauschränke - hochwertig
-Habyraum als Büro nutzbar
-Sauna mit Dusche und WC im Utergeschoß
-Waschküche
-zwei Balkone
-sonnige Terrasse
-Einzelgarage
Grundriss
Grundriss DG
Grundriss EG
Grundriss KG
Adresse
Hangstr. 29a, 82131 Gauting
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Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Gauting