In exponierter Lage entsteht dieses Neubauprojekt auf einem perfekt ausgerichteten Grundstück in stadtnaher und dennoch ruhiger Nachbarschaft. Die Immobilie überzeugt bereits auf den ersten Blick durch ihre moderne Architektur, hohe Design Ansprüche und hochwertige Materialien . Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein wunderschönes freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Schwimmbad mit angrenzendem Wellnessbereich in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens zu erwerben. Dieses Bauprojekt zeichnet sich des Weiteren durch modernste Haustechnik und  hoher Bauqualität aus und wird zu einem absolut gelungenen Wohn- und Lebensraum. Bodentiefe Aluminium-Fenster und raumhohe Türen ermöglichen eine optimale Lichtdurchflutung der Räume, durch die durchdachte und ausgefallene Raumaufteilung entsteht ein  luxuriöses und modernes Ambiente. Drei Schlafräume mit jeweils einem Bad ensuite befinden sich im oberen Stockwerk.  Ein begrünter Dachgarten und eine großzügige Dachterrasse bieten Ruhe und Erholung und gewähren sowohl Privatsphäre als eine schöne Aussicht. Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der zur Immobilie gehörenden Doppelgarage parken.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 21,03, Wärmepumpe, Baujahr:2025 Energieklasse: A+, CO2-Ausstoß kg / m²:17,53
            

                Sonnenberg erstreckt sich über Tal und Hügel rund um den historischen Ortskern mit der markanten Burgruine und der alten Stadtmauer. In direkter Nachbarschaft liegend zu den Naherholungsgebieten der Taunusausläufer. Hier ist anspruchsvolles Wohnen in einem ruhigen Umfeld trotz der unmittelbaren Nähe zu den noblen Wiesbadener Geschäften und Restaurants sehr gut vereinbar. In Laufnähe finden sich Kindergärten sowie eine Grundschule. Nicht zu vergessen ist die günstige Thermik in dieser Lage, welche Wiesbadens leichte Kessellage mit Frischluft aus dem Taunus versorgt. Die Frischluftschneise verläuft in direkter Linie von Sonnenberg in die Stadt. Der Kurpark mit seinen großzügigen Grünanlagen sowie das Thermalbad liegen in unmittelbarer Nähe, das Theater und die Einkaufsstraßen sind kurzfristig erreichbar. Die hessische Kur- und Landeshauptstadt Wiesbaden liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und bietet seinen Anwohnern ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Programmen, Natur, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Hier Sind Jung und Alt sowie Singles und Familien zuhause.
• Moderne Stadtentwicklung
• Wirtschaftliches Zentrum
• Breites Angebot an Bildung
Grundschulen, Kindergärten und Hochschulen
• Einmaliges Freizeitangebot
Märkte, Feste, Natur, Thermalbäder
• Kultur und Sport
• Einkaufsmöglichkeiten
• Sehr gute Infrastruktur, Bus/Bahn/Autobahnanbindungen
• FFM/Flughafen, Mainz, Darmstadt, Rüsselsheim, Rheingau, Taunusgebiete
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.