Das Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1065 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Diverse Lagerflächen, 2 Garagen, 2 vermietete Wohneinheiten mit ca. 144 m² und zu Freude aller Handwerker eine weitere sanierungsbedürftige Immobilie mit der Wohnfläche von ca. 82 m² im EG und OG und ca. 41 m² Grundfläche im Dachgeschoß, welches zusätzliche Mieteinnahmen bieten kann.
Im Haupthaus befindet sich ebenfalls ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial bietet, um weiteren Wohnraum zu schaffen. 
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet, wodurch sich diese Immobilie sowohl als Eigenheim mit zusätzlichen Einnahmen als auch eine Investition eignet.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden bei der vermieteten Immobilie nur wenige Fotos veröffentlicht, weitere Fotos nur auf Anfrage möglich.
            

                Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung:
Grundstücksfläche: 1065 m²
Gesamtwohnfläche vermietet: 144 m²
Haupthaus bestehend aus 8 Zimmer darunter 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, 2 x Flure, Heizung.- und Hauswirtschaftsraum.
Einliegerwohnung bestehend aus 4 Räume darunter 2 Schlafzimmer, Studio, Wohn.- Esszimmer, Küche, Bad und ein Abstellraum.
Beide Wohneinheiten haben separate Eingänge.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Ausgestellt 10.01.2025
Ölheizung von 1987, ausgetauschter Brenner 1999
Energiebedarf: 269,1 kWh/(m²·a)
Baujahr der Immobilie 1944, Erweiterung 1991
               

                Die Region zeichnet sich durch ihre Weinberge, Wälder und den direkten Zugang zu Wander- und Radwegen aus, wie dem bekannten RheinBurgenWeg. Dank der Nähe zum Rhein genießen Sie nicht nur die beeindruckende Landschaft, sondern auch ein mildes Klima.
Die Infrastruktur in Manubach ist auf das Wesentliche konzentriert, während sich Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten,  Ärzte und kulturelle Angebote in den umliegenden Städten wie Bingen und Bacharach befinden. Über die Bundesstraße 9 sowie den nahegelegenen Bahnhof in Bacharach sind Sie hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Manubach kombiniert ruhiges Wohnen in einer historischen Umgebung mit der Nähe zu modernen Annehmlichkeiten – ein idealer Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
                

                Diese Immobilie erwerben Sie für 129.000,- € zuzüglich 3,57%, inkl. MwSt., Maklergebühr. Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit der Rechnungsstellung. 

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit, bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.


Interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage. Bitte geben Sie immer Ihre komplette Postadresse mit Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage schneller beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung. Der Eigentümer/Verkäufer entscheidet, an wen er seine Immobilie verkauft, gibt es mehrere Kaufinteressenten, wählt auch hier der Eigentümer/Verkäufer eigenständig aus.