Sind Sie auf der Suche nach einem wunderschönen Eigenheim mit viel Patz für die Familie oder wünschen Sie sich eine Traumimmobilie mit Vermietungspotential? Dann haben Sie hier die exklusive Möglichkeit, ein wunderbares Haus gegn Gebot zu erwerben.

Dieses gepflegte, aber in Teilen überalterte Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1966 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wiesbaden-Kohlheck auf einem imposanten Grundstück von ca. 1161 m². Mit einer Wohnfläche von rund 235 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet das Haus viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 3 Tageslichtbäder und ein separates Gäste-WC. 

Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional, mit hellen Wohnräumen und großzügigen Fensterflächen. 

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zusätzliche ca. 102 m² Nutzfläche, unter anderem mit Partykeller, Hobbyraum, Luftschutzkeller mit separatem Ausgang und Werkstatt. 
Das Dach wurde vor ca, 15Jahren neu eingedeckt.

Eine Doppelgarage ( in Reihe) sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus stehen zur Verfügung. 

Der schön eingewachsene Garten mit Terrasse lädt regelrecht zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein
 und bietet viel Platz für Freizeit, Kinder oder Haustiere.

Die abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss ist freigestellt.

ALTERNATIV bietet sich die Möglichkeit einer neuen Bebauung mit max 3 Wohneinheiten.
Nach Rückfrage beim Bauamt sind demnach zwei Doppelhaushälften oder drei Wohnungen möglich.
Maßgeblich ist hierfür der Bebauungsplan 1968/1Wernersgewann v. 1974, der eine GRZ von 0,2 und eine GFZ von 0,4 ausweist.
Die max. Überbauung entspricht demzufolge rund 460m².

Überzeugen Sie sich von der Attraktivität dieses schönen Anwesens anhand der zahlreichen Fotoaufnahmen und dem 3D Rundgang, aus dem Sie ebenfalls Grundrisse entnehmen können, im beigefügten Link.

DER VERKAUF ERFOLGT GEGEN GEBOT.
            

                ca. 235 m² Wohnfläche auf 2 Etagen

7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer

3 Tageslichtbäder + 1 separates Gäste-WC

Massivbauweise, Baujahr 1966

Voll unterkellert mit ca. 102 m² Nutzfläche, aufgeteilt in:

Partykeller mit Barbereich

Work Out/- Hobbyraum mit Tageslicht

Werkstatt mit Werkbank und Stauraum

Luftschutzkeller mit separatem Ausgang

Wasch- und Heizungsraum

Gaszentralheizung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend)

Dachdämmung und -eindeckung im Jahre 2010 nachträglich ergänzt 

Doppelgarage und Außenstellplatz

Großzügiger, eingewachsener Garten mit Terrasse
               

                Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Wiesbadener Stadtteil Kohlheck, einem gewachsenen, ruhigen und grünen Wohngebiet am westlichen Stadtrand. Die Zugspitzstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Der Stadtteil Kohlheck zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Der Wald beginnt quasi vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. In wenigen Gehminuten erreicht man Bushaltestellen mit direkter Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen – sind in der näheren Umgebung, insbesondere im benachbarten Dotzheim-Zentrum, gut erreichbar.

Auch die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend: Die Bundesstraßen B417 und B262 sowie die Autobahnen A66 und A643 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler in Richtung Mainz, Frankfurt oder das Rheingaugebiet.