Exposé – Zweifamilienhaus mit großem Platzangebot und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage

Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Baujahr: 1938
Modernisierungen: diverse (siehe unten)
Zimmer: 6
Aktuelle Nutzung: möbliert vermietet an Firma
Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Mit insgesamt 6 Zimmern und 12 Schlafplätzen verteilt auf zwei Wohneinheiten sowie einem zusätzlichen Anbau im Garten, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mieter oder Monteurunterkünfte.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie durch bereits erfolgte Modernisierungen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Abgeschlossene Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Duschbad

Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung

1. Obergeschoss:

2 Zimmer mit jeweils 2 Betten

Gemeinschaftsküche und Gemeinschaftsbad mit Dusche

Aktuell möbliert und vermietet

Dachgeschoss (ausgebaut 2001):

Großes Zimmer mit 4 Betten

Pantryküche

Duschbad

Anbau im Garten:

1 Zimmer, Küche und Bad – derzeit privat vom Eigentümer genutzt

Ausstattung & Modernisierungen

Neue Fassade mit Wärmedämmung, Verputz & Anstrich (1999)

Dach erneuert ca. 1970

Dachgeschossausbau (2001)

Eingangsüberdachung (2003)

Gas-Etagenheizung (2002)

Doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 25 Jahre)

Gepflegter Garten mit Terrasse, Grillbereich und Platz für einen Gemüsegarten

Garage und Stellplätze für mehrere Fahrzeuge

Möblierte Vermietung an eine Firma – laufende Einnahmen möglich

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, angenehmer Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Kombination aus ruhiger Lage und gleichzeitig zentraler Erreichbarkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Besonderheiten & Potenzial

Laut Verkäufer besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine weitere Doppelhaushälfte zu errichten.
Erste Planungen liegen bereits vor, ein Bauantrag wurde bisher jedoch nicht gestellt.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Eigennutzung, Teilvermietung oder Komplettvermietung
            

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Mörfelden-Walldorf, einer Stadt in der Nähe des Frankfurter Flughafens. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Frankfurt am Main oder Darmstadt erleichtert.

Mörfelden-Walldorf ist eine Stadt im südhessischen Kreis Groß-Gerau und besticht durch eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitangebote. Die Stadt bietet zahlreiche Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen. Zudem gibt es eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Supermärkten, die den Bewohnern bequemes Einkaufen ermöglichen. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt macht Mörfelden-Walldorf zu einer attraktiven Wohngegend für Berufspendler und Geschäftsreisende.

Die Region um Mörfelden-Walldorf zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von ausgedehnten Wäldern und Naturschutzgebieten bis hin zu idyllischen Seen und Flüssen bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Zudem ist die Nähe zur Metropolregion Rhein-Main ein großer Pluspunkt für Kulturliebhaber und Freizeitsportler. Insgesamt bietet die Region Mörfelden-Walldorf eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung.